Derecho Inmobiliario Mexicano I

Detecta problemas jurídicos en las transacciones inmobiliarias y ofrece seguridad legal a tus clientes
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About This Course

Published 11/2015 Spanish

Course Description

Después de trabajar largas horas anunciando y mostrando una propiedad por fin consigues un cliente interesado y dispuesto a pagar el precio, sin embargo, cuando llegas a la notaria, la escrituración no puede llevarse a cabo porque existe un problema legal del que no te habías percatado. ¿Te ha pasado esto?

Aprende los documentos y situaciones que debes analizar para conocer la situación legal de los inmuebles que vas a comercializar.

  • Domina los aspectos legales fundamentales de una transacción inmobiliaria
  • Analiza fácilmente un expediente legal inmobiliario
  • Conoce los documentos que integran un expediente legal inmobiliario
  • Refuerza tus conocimientos en al área jurídica inmobiliaria
  • Conoce los documentos que debes exigir antes de iniciar la comercialización
  • Diagnóstica rápidamente la situación legal de un inmueble
  • Redacta carta de instrucciones al notario en todas tus transacciones
  • Prepárate para el EGATSU-CI del CENEVAL

Conoce el marco legal aplicable a las transacciones de bienes raíces en México.

Además de los conceptos de Derecho Civil, Mercantil, Función Registral y notarial, fideicomiso y ejido, en este curso analizaremos los 30 documentos más comunes que pueden integrar los expedientes jurídicos de un inmueble.

Te proporcionaré un modelo de carta de instrucciones al notario y apuntes que podrás descargar en casi todas las lecciones. Para que consolides todo lo aprendido, hay exámenes antes, durante y al finalizar el curso.

Para aprender de los errores de los demás, te cuento algunas historias de personas que han estado en GRAN RIESGO de perder su propiedad por mala o nula representación legal.

Al final de este curso podrás identificar los principales problemas jurídicos que impiden el cierre de transacciones inmobiliarias, lo que te permitirá tener una cartera inmobiliaria legalmente sana y por lo mismo productiva.

What are the requirements?

  • Tener copia de una escritura y un recibo predial de una propiedad para su análisis durante el curso

What am I going to get from this course?

  • Analizar la situación jurídica de un inmueble antes de ponerlo a la venta
  • Identificar los principales problemas legales que impiden el cierre de transacciones inmobiliarias
  • Aplicar adecuadamente el marco legal para la actividad inmobiliaria
  • Orientar a tus clientes y usuarios sobre las opciones legales cuando una propiedad no está en condiciones de comercializarse
  • Obtener los conocimientos del área jurídica para acreditar el EGATSU-CI del CENEVAL

What is the target audience?

  • Aspirantes a agentes inmobiliarios en México
  • Agentes inmobiliarios en México que quieren robustecer sus conocimientos en el área jurídica
  • Personas que van a comprar o vender su propiedad en "trato directo" en México
  • Este curso está basado en las leyes y prácticas mexicanas, por lo que este curso no es para ti si tu practica inmobiliaria está fuera del territorio mexicano

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Curriculum

Section 1: Introducción General
03:38

Bienvenido a este curso de Derecho Inmobiliario Mexicano I. En esta lección te explico a quien está dirigido este curso. Te platico los temas que cubriremos empezando por derecho civil y mercantil, hasta cómo integrar los expedientes jurídicos y cómo diagnosticar la situación legal de un inmueble antes de comercializarlo.Los exámenes y la sección de Historias de Terror.

Este curso pretende minimizar los retos que enfrenta un profesional inmobiliario hoy en día: el tiempo, las distancias y los costos que implica trasladarse de un lugar a otro para tomar clases, por eso, este curso está diseñado para que avances a tu tiempo, en tu lugar favorito y a tu propio ritmo.

05:15

En esta lección vemos cómo funciona el panel de control de tu curso, los vínculos hacia tu perfil, el del profesor y para agregar comentarios sobre el curso.

La barra de avance del curso y el icono del trofeo para obtener tú certificado en forma digital cuando finalices tu curso.

Uso y aprovechamiento de los paneles de discusiones, anuncios y estudiantes y de los 4 vínculos de lista de las lecciones disponibles, recursos descargables, comentarios, y notas.

Evaluación inicial
25 questions
Section 2: Derecho Civil
03:06

En esta lección aprenderás las definiciones de derecho, derecho objetivo, derecho subjetivo y derecho civil.

Luego un bosquejo de los 4 grandes temas de Derecho Civil, como son: 1) Personas (Clases y Capacidades de las personas, estado civil y Familia); 2) Bienes (Tipos de bienes, Propiedad y Posesión, Usufructo, Uso y Habitación, Servidumbre y Condominio); 3) Sucesiones (Testamentaria y legítima y juicios sucesorios); 4) Obligaciones (convenio y contrato, división y tipos de contratos y formas de adquirir la propiedad).

Article
Hay dos clases de personas en el derecho mexicano: físicas y morales. Su definición y características. Significado y restricciones de la capacidad de goce y de ejercicio.
03:26

En esta lección la definición de estado civil. Los actos que hace constar el Registro Civil.

La institución del matrimonio, las capitulaciones matrimoniales, el divorcio, la viudez y el concubinato.

07:53

En esta lección estudiaremos los principales conceptos del derecho familiar: la familia, el parentesco, la adopción, la patria potestad, alimentos, tutela, curatela y el Patrimonio de familia.

Qué es la familia y como se forma; las líneas de parentesco; derechos y obligaciones en la adopción; definición y obligaciones en la patria potestad; definición y características de la obligación alimentaria; tipos de tutela y curatela y el Patrimonio de Familia.

3 pages
En esta lección estudiaremos los bienes muebles e inmuebles, su naturaleza y algunos ejemplos e ilustraciones de los mismos.
Article
En esta lección estudiaremos los conceptos de propiedad, posesión y copropiedad. Su naturaleza, características y algunos ejemplos
Article

En esta lección estudiaremos la definición de prescripción, los tipos de prescripción, los requisitos para que sea considerada de buena o mala fe. La prescripción en caso de muebles e inmuebles y la forma de hacerla valer ante la ley.

Los casos en que la prescripción no puede comenzar ni correr.

Article

Esta lección abarca definiciones de usufructo, uso y habitación. Ejemplos de cómo se ejercen estos derechos reales y temporales y lo que no les está permitido durante su ejercicio.

Article

Explicación de la servidumbre como gravamen real. Tipos de servidumbre y formas de extinción. Características de la servidumbre.

05:34

Esta lección contiene las definiciones de condominio, condómino, administrador, áreas y bienes de uso común, asamblea general, comité de vigilancia, cuotas y Unidad de propiedad privativa.

Tipos de condominio según su estructura y según su uso. Ley Sobre el Régimen De Propiedad en Condominio y Reglamento interno. Formas de ejercer el derecho del tanto para inquilinos y condóminos.

05:16

En esta lección cubriremos la definición de sucesión. Las sucesiones testamentarias y legítimas, los términos comunes a las sucesiones. La diferencia entre herencia y legado. La definición y tipos de testamento.

Las cuatro secciones de los juicios sucesorios ya sea testamentarios o intestamentarios.

Article

En esta lección cubriremos la definición y elementos de las obligaciones, del convenio y del contrato. Los elementos de existencia y el objeto de un contrato. Consecuencias del incumplimiento de un convenio o contrato.

Explicación de las características de los contratos.

04:11

Esta lección cubre las características y elementos de los contratos de Promesa, Compra-Venta, Permuta, Donación, Mutuo, Comodato, Arrendamiento, Mandato Prestación de servicios profesionales, Prenda e Hipoteca.

03:40

En esta lección explicamos cómo se adquiere la propiedad de un inmueble a través de compraventa, donación, prescripción positiva, cesión de derechos, permuta, extinción de fideicomiso, dación en pago.

También puede adquirirse por Adjudicación de bienes por herencia, remate judicial, por cláusula de designación de beneficiario o por convenio de liquidación de sociedad conyugal por divorcio.

02:59

En esta lección remarcamos los conceptos aprendidos, por ejemplo las definiciones de Derecho en general, Derecho objetivo o positivo, Derecho subjetivo, derechos personales y los reales, así como de Derecho civil.

Después un repaso de los 4 grandes temas de Derecho Civil estudiados:

1. Personas

2. Bienes

3. Sucesiones

4 Obligaciones

10 questions

Evalúa tus conocimientos en Derecho Civil

Section 3: Derecho Mercantil
01:33

En esta lección aprenderás la definición de derecho mercantil y las leyes aplicables a la actividad inmobiliaria

Luego un bosquejo de los temas que trataremos en esta sección.

04:05

En esta lección iniciaremos con los contratos y convenios mercantiles: cómo son y qué secciones deben contener.

Los 7 puntos fundamentales que debe contener un contrato de compraventa en la sección cláusulas.

La definición de Contrato de Comisión Mercantil y los dos contratos principales de comisión mercantil en materia inmobiliaria. Cuando el contrato de comisión mercantil se convierte en contrato de Prestación de Servicios Profesionales.

02:39
En esta lección te platicaré el caso de Concha, en el que por falta de una asesoría legal adecuada (no se constituyó una hipoteca), perdió o estuvo en grave riesgo de perder 150 mil dólares estadounidenses.
02:03

En esta lección repasamos los conceptos de derecho mercantil que hemos aprendido por ejemplo la definición de derecho mercantil y las leyes aplicables a la actividad inmobiliaria. Los contratos mercantiles de compraventa, de comisión mercantil y de servicios profesionales.

En la lección Historias de Terror vimos el caso de Concha, quien no tuvo una asesoría legal adecuada, y no constituyó una hipoteca para proteger su patrimonio.

3 questions

Evalúa tus conocimientos al finalizar la sección de Derecho Mercantil

Section 4: Registro Público de la Propiedad
02:08

En esta lección tendremos primero una visión general del Registro Público De La Propiedad, sus funciones y su regulación. Los efectos y tipos de inscripciones, cancelación y valor probatorio de los asientos y las certificaciones del Registro Público

Después un bosquejo de las siguientes lecciones de esta sección.

Article
En esta lección aprenderemos las características de la publicidad, inscripción, especialidad, consentimiento, tracto sucesivo, rogación, prelación, legalidad, legitimación y fe pública registral como principios rectores de la función registral.
01:40
En esta lección te platicaré el caso de Vanesa, en el que por falta de una asesoría legal adecuada, no solicitó un CLG por 20 años y estuvo en grave riesgo de perder su casa valuada en 3 millones de pesos.
02:44

En esta lección repasamos los aspectos generales, las atribuciones y funciones de publicidad e inscripción del Registro Público De La Propiedad que aprendimos en esta sección. También los efectos de las inscripciones, las certificaciones más comunes y cómo se cancelan las mismas. Los 10 principios rectores de la función registral.

En la lección Historias de Terror vimos un caso en el que no se solicitó un certificado de libertad de gravamen por 20 años y se estuvo en grave riesgo de perder una casa valuada en 3 millones de pesos.

Examen parcial Registro Público de la Propiedad
3 questions
Section 5: Función Notarial
01:13

En esta lección tenemos un bosquejo de los temas que abordaremos en esta sección, como son: conceptos fundamentales de la función notarial, las Solemnidades de la Escritura y cómo elaborar la carta de instrucciones al notario.

En la lección Historias de Terror te platicaré un caso en el que la negligencia de una notaría provocó un grave problema a los propietarios.

Article

En esta lección aprenderemos la definición de notario y los requisitos para su nombramiento en México. Las características del protocolo, la escritura pública, el testimonio y el acta notarial. Los diversos actos en los que interviene un notario.

Article

En esta lección estudiaremos las obligaciones que por ley, tienen los notarios cuando elaboran una escritura. Además, deben mantener un registro de las escrituras durante 5 años y luego enviarlas al Archivo General de Notarias y a la Dirección del Registro Público de la Propiedad.

01:12

Esta lección explica qué es y que debe contener una carta de instrucciones al notario. Por qué llevar a cabo siempre esta práctica profesional inmobiliaria. También te proporciono un ejemplo de carta de instrucciones al notario.

02:19
En esta lección te platicaré un caso en el que una notaría no llevó a cabo los trámites posteriores a la firma de escritura y no la registró en el Registro Público de la Propiedad poniendo a los propietarios en grave riesgo de perder su patrimonio.
02:35

En esta lección repasaremos los conceptos aprendidos, como son Notario, Protocolo, Escritura, testimonio y acta notarial. Los actos en que interviene un notario y las Solemnidades de la Escritura.

Cómo elaborar la carta de instrucciones al notario.

Examen parcial de la Función Notarial
3 questions
Section 6: Fideicomiso y Ejido
01:25

En esta lección hacemos un bosquejo de los temas que abarcaremos en esta sección. Primero los conceptos, elementos y marco legal del fideicomiso. En seguida qué es y cómo funciona el ejido.

Article

En esta lección vamos a estudiar la definición de fideicomiso y su clasificación de acuerdo con su finalidad y las características del Fideicomiso Inmobiliario.

El Fideicomiso se encuentra regulado en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito en los artículos 381 al 407. Por ley, sólo las instituciones financieras mexicanas autorizadas pueden actuar como fiduciarios.

Article

En esta lección aprenderemos la definición y características del ejido. Hablaremos de los tres órganos del ejido: la Asamblea, el Comisariado Ejidal y el Consejo de Vigilancia y del Registro Agrario Nacional.

El PROCEDE (Procedimiento de Certificación de Derechos Ejidales), el Procedimiento de Dominio Pleno y los "DERECHOS DE TANTO"

02:24
En esta lección te platicaré un caso en el que en la escritura del fideicomiso, se repitió el nombre del fideicomitente como fideicomisario (beneficiario) creando un grave problema para sus hijas (beneficiarias reales) años después cuando fallece.
04:37

En esta lección damos un repaso de los conceptos aprendidos, como son: la zona restringidade conformidad con el artículo 27 de la Constitución. La ley aplicable alFideicomiso, sus características y partes que intervienen y las obligaciones del fiduciario.

Del ejido, que está formado por campesinos mexicanos por nacimiento y registrado en el Registro Agrario Nacional y es inalienable, intransferible, inembargable e imprescriptible y tiene tres órganos para su funcionamiento.

Que el PROCEDE es el Procedimiento de Certificación de Derechos Ejidales y que existen tres "derechos de tanto" que hay que respetar.

Examen parcial de Fideicomiso y Ejido
4 questions
Section 7: Integración de expedientes
00:48
En esta lección te explico que hay 30 documentos que forman parte de un expediente legal Inmobiliario, que en la siguiente lección te doy la lista completa y que en las siguientes lecciones los analizaremos conjuntamente.
Article

En esta lección te doy la lista completa de los 30 documentos que forman parte de un expediente legal Inmobiliario para que en las siguientes dos lecciones los analicemos conjuntamente.

05:25

En esta lección te explico porque hay que tener la escritura (al menos una copia) y analizarla antes de iniciar la comercialización de un inmueble.

Hablamos de que las escrituras tienen las siguientes secciones: Encabezado, Antecedentes, Clausulas, Generales y Apéndice y te sugiero de lo que debes revisar en cada una de ellas.

15:12

En esta lección analizamos los 29 documentos restantes de la lista proporcionada en la lección 38, en ese mismo orden.

Te recuerdo que las escrituras, recibo de pago predial, identificación oficial, la hoja de Identificación de clientes y usuarios y el certificado de libertad de gravamen son los 5 documentos indispensables para todas las escrituraciones.

Examen parcial de la Integración de expedientes
3 questions
Section 8: Conclusiones
02:23

En esta lección damos un repaso de los conceptos aprendidos durante el curso de Derecho Inmobiliario Mexicano I, desde los conceptos y contratos de Derecho Civil y Mercantil en los que se encuadra la actividad inmobiliaria, las funciones del Registro Público de la Propiedad y del Notariado, el Fideicomiso y sus características, el ejido que está formado por campesinos mexicanos por nacimiento, y, finalmente analizamos una lista de 30 documentos que forman parte de un expediente Inmobiliario.

Examen Final de Derecho Inmobiliario Mexicano I
20 questions

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Instructor Biography

Liliana es Asesora legal bilingüe (ingles/español) de Bienes Raíces y Comercializadora Inmobiliaria en Michoacán, México, especializada en transacciones internacionales. Además de tener su título de Licenciada en Derecho, obtuvo el título y cédula profesional de bienes raíces, denominado TSUCI (Técnico Superior Universitario en Comercialización Inmobiliaria), la Certificación de Asesoría en Comercialización de Bienes Inmuebles (CONOCER EC0110) y la autorización como Perito traductor (los tres con certificación de la Secretaría de Educación Pública). Liliana es especialista en Comercio electrónico y autora y editora independiente de libros electrónicos.

Liliana es instructora acreditada de la NAR (Asociación Nacional de Inmobiliarios en Estados Unidos) para impartir los cursos CIPS (Especialista Internacional Certificado de Bienes Raíces) y ABR (Representante Acreditado del Comprador). También es instructora de AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). Ha finalizado con éxito los cursos de la NAR: SRES (Especialista en el mercado de jubilados en Estados Unidos), TRC (Certificación Transnacional de Referidos) y GREEN (Ecología Inmobiliaria).

Entre otras actividades, Liliana es Consejera de Capacitación y de Comunicación de AMPI Morelia 2015 (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Morelia A.C.). Fue Consejera de Relaciones Internacionales desde 2013 y Secretario de la Mesa Directiva en 2014.

También entre sus habilidades profesionales está el dominio de herramientas de publicidad por correo electrónico, uso de sistemas de pagos digitales, creación de videos y uso de programas de Microsoft Office (Word, Excel y PowerPoint). Ella puede diseñar, crear y administrar campañas de publicidad 2.0 usando blogs, correo electrónico, redes sociales, videos, presentaciones de diapositivas, mapas, etc.

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