はじめてのアメリカ不動産購入　失敗しない為の10のステップ　不動産投資セミナーでは学べないことを教えます！

動画でも少しお話ししましたが、Zillowやrealtor.comのサイトに掲載されている過去の売却価格や査定価格などは正しい情報でないこともあります。

理由は下記の州はnon-disclosure(情報を開示しない）州で売却価格は公示しなくても良い州なのでその州でライセンスを持っているエージェントなどでないと正しい情報はアクセス出来ません。

Alaska, Idaho, Kansas, Louisiana, Mississippi, Missouri (郡による), Montana, New Mexico, North Dakota, Texas, Utah and Wyoming.

参考資料：

動画内でご紹介したエスクロー＆タイトル会社のページはこちらです。

州によって多少違いはありますが、大まかなルールとしては参考になると思います。詳細はご自身で購入を検討している州、市の担当のエージェントに確認をしてください。

https://www.firstam.com/title/az/resources/buyer-reference-materials/who-pays-the-closing-costs.html

（アリゾナ州の例）

TITLE GUARANTEE HAWAII 日本語訳の書類一覧　http://www.tghawaii.com/jp-translated-docs/

（お断り： この和訳版はあくまでもお客様のご参考としてご用意させて頂いたものであり、万一、原文と和訳との間に齟齬がある場合には、英語の原文が優先することをご了承 下さい。）

クロージングの前にしなければいけないことをここで説明します。（義務ではありませんが、このステップも大事です。）

通常クロージングの前日に、物件内を実際に見て歩き契約どおりにその物件が仕上がっているか目視確認する行為を「ウォークスルー（Walk-through）」と言います。

この際確認すべき事項としては、

売り主の個人所有物などが残っていないか、引き渡しのために空家になっているか、契約書の条項に修繕が必要とある場合に、きちんと修理が完了しているか・・・など問題がないかとうか見て回ります。

動画でお話ししたHomeowner’s insuranceは何処で契約したら良いか？Home Warranty Protection Planはどの会社が良いのか・・・と気になる方は下記に数社ご紹介しますので各社ホームページを確認してみて下さい。

動画でもご説明しましたが住んでいる地域で料金が多少違います。

Homeowner’s Insurance

State Farm、 Amica、Farmers、Allstate（初めて不動産を購入する方はオススメ）

USAA（軍関係者のみが契約できる会社。ミリタリーのご家族は是非こちらを最初にご確認ください。退役していても大丈夫です。）

American Home Shield、Choice Home Warranty、First American Home Warranty、Old Republic Home Warranty

(各会社はカバーしている州が違います。)

日本で開催される米国不動産投資セミナーでは「法人税ゼロ」が魅力のテキサス州、オハイオ州・・・などと説明されていますが、その反面テキサスは固定資産税が全米で固定資産税が最も高い州第６位になっていることなどは（オハイオ州も確か９位・・と高い）セミナーなどで話されているのでしょうか？ 色々な面を理解した上で投資を検討されると良いと思います。

参考資料：（固定資産税） https://www.usatoday.com/story/money/2019/02/11/property-taxes-us-state-state-look-what-youll-pay/38909755/