
講師 鳥海 耕二(とりうみ こうじ)の自己紹介
◆大手専門学校の本部に所属し、30年以上宅建講師として登壇
◆大手専門学校の経営ビジネス講座本部管理職を経て独立
◆現在は、宅建研修講師、ビジネススキル研修講師として幅広く登壇
◆過去の登壇企業
大手不動産会社、大手住宅・建設関連企業、大手保険会社、大手損害保険会社、大手鉄道会社、大手化粧品メーカー、大手電機メーカーグループ会社、財務省関連機関、総合建設会社、大手ITサービス企業、大手エネルギー関連企業、大手自動車メーカー、大手自動車販売会社、農業協同組合系共済団体、通信インフラ企業、警備会社、製薬会社 など多数
◆著書
不動産関係書籍等、計6冊
宅建(宅建士)試験の概要
◆50問・四肢択一式による筆記試験(登録講習修了者は45問)
◆日本国内に居住する方であれば、年齢、学歴等に関係なく、誰でも受験可
◆毎年1回、10月の第3日曜日の午後1時~午後3時(2時間)
※ ただし、登録講習修了者(5問免除者)は、午後1時10分~午後3時(1時間50分)
◆受験申込みについて
宅建(宅建士)試験の受験申込みについては、「一般財団法人 不動産適正取引推進機構」のホームページにて、ご確認ください。宅建(宅建士)試験の受験を希望される方は、ご自身でお申込みください。
「このコースの対象者」について説明しています。
サンプル講義です。このコースの講義スタイルについて、ご確認いただけます。
サンプル講義は、民法:相続の一部です。テキストは、パーフェクト宅建士基本書(住宅新報出版)を使用しています。
宅建(宅建士)試験における「分野別 目標得点」「分野別 攻略法」「過去問 攻略法」について説明しています。
◆ 宅建合格を目指す方へ
まずは「超重要論点」と記載された内容から優先的に学習しましょう。
基本のおすすめ順は以下の通りです:
1. 権利関係(民法など)
2. 宅建業法
3. 法令上の制限
ただし、民法は内容が難しく、初学者にはハードルが高いことがあります。法律の学習に自信がない方は、比較的理解しやすい「宅建業法」から始めるのがおすすめです。
その場合の学習順は:
1. 宅建業法
2. 権利関係(民法など)
3. 法令上の制限
◆ ビジネススキルを身につけたい方へ
民法・不動産登記法・借地借家法の知識は、ビジネスでも非常に役立ちます。
特に以下のテーマは、ビジネスパーソンとして、ぜひ理解しておきたい重要な内容です:
【民法】
・制限行為能力者制度(未成年者など)
・意思表示(詐欺、強迫など)
・代理
・時効(消滅時効など)
・抵当権
・保証債務(連帯保証人など)
・債務不履行(契約違反した場合)
・相続
【不動産登記法】
・不動産登記簿の見方
【借地借家法】
・不動産投資に必要な知識
この動画で学べること
【民法の全体像】
宅建(宅建士)試験で直接出題されませんが、民法の学習を始めるにあたり、民法の全体像を知ることで理解しやすくなります。
民法の全体像は、パーフェクト宅建士基本書(テキスト)には掲載されていない内容です。
重要度B:やや重要(ときどき出る・加点源)
この動画で学べること
【民法】
・権利能力
・意思能力
重要度B:やや重要(ときどき出る・加点源)
この動画で学べること
【民法】
・未成年者
・成年被後見人
・被保佐人
・被補助人
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・通謀虚偽表示(つうぼうきょぎひょうじ)
・心裡留保(しんりりゅうほ)
・錯誤
・詐欺
・強迫
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・代理の基本
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・無権代理
・表見代理
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・取得時効
・消滅時効
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・不動産物権変動と対抗要件
・契約の「取消し後の第三者」と「取消し前の第三者」
・契約の「解除後の第三者」と「解除前の第三者」
・登記が不要な物権変動
重要度A:重要(出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・共有(共同所有)
重要度A:重要(出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・相隣関係
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・抵当権の基本
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・抵当権の応用
重要度B:やや重要(ときどき出る・加点源)
この動画で学べること
【民法】
・保証人、連帯保証人
重要度A:重要(出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・債権譲渡
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・債務不履行、損害賠償、解除
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・売買契約
・手付金
・同時履行の抗弁
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・売主の契約不適合責任
・買主の追完請求権
・買主の代金減額請求権
・損害賠償請求権
・契約の解除
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・賃貸借契約
重要度C:余力があればチャレンジしたい
この動画で学べること
【民法】
・使用貸借契約
重要度A:重要(出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・不法行為
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・法定相続分
・遺言
・遺留分
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・借地借家法・借地関係
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・借地借家法・借家関係
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【民法】
・不動産登記法
重要度A:重要(出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・宅建業法の目的
・宅建業とは
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・宅建業の免許
・宅建業者名簿(変更の届出)
・免許換え
・廃業等の届出
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・宅地建物取引士
・資格登録簿(変更の登録)
・登録の移転
・死亡等の届出
・宅地建物取引士証
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・免許の基準(欠格事由)と登録の基準(欠格事由)
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・営業保証金
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・保証協会
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・誇大広告等の禁止
・広告開始時期の制限、契約締結等の時期の制限
・取引態様の明示義務
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・媒介契約
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【宅建業法】
・重要事項の説明
・契約書面
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【都市計画法】
・都市計画の全体構造
・様々な都市計画
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【都市計画法】
・開発許可制度
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【建築基準法】
・全体構造
・建築確認
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【建築基準法】
・単体規定
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【建築基準法】
・集団規定
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【法令上の制限】
・農地法
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【法令上の制限】
・国土利用計画法
この動画で学べること
【税制の概要】
・土地建物に関する税制の概要
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【不動産取得税】
・不動産取得税
重要度S:超重要(よく出る・得点源)
この動画で学べること
【固定資産税】
・固定資産税
このコースは、国家資格(宅地建物取引士)合格を目指す本格的な宅建講座です。宅建(宅建士)試験合格に必要な知識を効率よく学べます。
宅建講師30年以上のプロ講師 鳥海 toriumiが講義を担当。
■プロフィール
講師 鳥海 耕二(とりうみ こうじ)
大手専門学校の本部に所属し、30年以上、講師として登壇
また、大手専門学校の講座本部管理職として、
◎全国各校(全85校)の講座運営業務
◎全国・首都圏各校等における会議の運営
◎役員・受付・広報など各本部責任者との調整業務
◎模擬講義の実施運営など人材育成業務
◎講師について考課査定業務
◎新規講座の企画立案……等を経験した後、独立
現在は、宅建講師・ビジネススキル研修講師として幅広く登壇し、活躍中
■著書
「会議でうたた寝できない仕掛け(ファーストプレス)」「頭のいい人がしている大人の勉強法(ぱる出版)」等、計6冊
■使用テキスト
このコースの講義動画では、不動産業界会員数10万社の全宅連が推薦する宅建学習書「パーフェクト宅建士 基本書(住宅新報出版)」を使用しています。テキストの超重要論点を抽出した内容となっていますので、短期間で、宅建(宅建士)試験合格に必要な重要知識を身に付けることができます。
このコースに、テキストの書籍は含まれていません。書店等でご自身でご購入いただき、講義動画と併用してご利用いただければ、より学習効果が高まります。
■過去の登壇実績の一部
宅建(宅建士)研修、新入社員研修、管理職研修、部下育成研修、ファシリテーション研修、プレゼンテーション研修、モチベーションアップ研修、コミュニケーション研修、ロジカルシンキング研修、アンガーマネジメント研修、1on1ミーティング研修、リーダーシップ研修、文章力向上研修、企画力向上研修、アイディア発想力研修、ヒューマンエラー防止研修、レジリエンス強化研修、ネゴシエーション研修、クレーム対応研修、アサーティブコミュニケーション研修、主体性研修、ホウレンソウ強化研修、QCサークルリーダー研修、SV研修、SNR研修、OJT研修、フォロワーシップ研修、目標管理研修、タイムマネジメント研修、コンプライアンス研修、合意形成研修、メンター研修、評価者研修、ファミリートレーニング研修等に登壇
■過去の登壇企業
大手保険会社、大手損害保険会社、大手鉄道会社、大手化粧品メーカー、大手電機メーカーグループ会社、財務省関連機関、大手不動産会社、大手住宅・建設関連企業、総合建設会社、大手ITサービス企業、大手エネルギー関連企業、大手自動車メーカー、大手自動車販売会社、農業協同組合系共済団体、通信インフラ企業、警備会社、製薬会社 など多数