Tasaciones Inmobiliarias de Propiedades Venta e Inversión

Name: Tasaciones Inmobiliarias de Propiedades Venta e Inversión
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Técnicas y estrategias de valoración de bienes raíces para compra y venta. Evaluación de inversiones inmobiliarias.

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Last updated 2/2025

Spanish

What you'll learn

Hacer cálculos prácticos y reales contenidos en una tasación con fines comerciales. Enfocándose en el análisis de marcado y no en un modelo matemático abstracto
Conocer los factores que hace que una propiedad tenga más valor que otra, en lo referente a su ubicación, forma, materialidad, orientación, mercado, etc.
Reconocer la importancia de la legislación territorial en la valuación de un inmueble, y los cuidados que debemos tener en incluir factores asociados en nuestra s tasaciones.
Realizar ejercicios claros y sencillos de tasaciones de terrenos, casas y departamentos.
Aprender conceptos y criterios fundamentales que los inversionistas deben tener en mente al involucrarse en el mercado inmobiliario.
Realizar un análisis por renta de un bien raíz de manera práctica y esclareciendo la matemática detrás de su fórmula.
Entenderemos el método residual estático.
Revisaremos un ejemplo de informe de tasaciones real utilizado por un banco y como se llenan sus campos.
Hablaremos de la visita a terreno y la búsqueda de referencias comerciales.
Discutiremos términos útiles de la jerga inmobiliaria.

Course content

4 sections • 23 lectures • 1h 46m total length

¿Cuál es el enfoque de este curso de tasaciones y a quién está dirigido?2:10
Entérate del enfoque práctico y de inversión de este curso.
¿Qué es y para qué sirve una tasación?2:02
Una tasación sirve no tan solo a los bancos sino que a inversionistas y corredores de propiedades.
La diferencia entre valor y precio1:36
Lo fundamental que debe entender un tasador, el precio no es lo mismo que el valor.
Ubicación, orientación y forma del terreno7:10
La base de la tasación de un terreno es la forma del paño, su ubicación geográfica y orientación respecto del sol.
Usos permitidos de suelo, servicios básicos y economías de escala1:55
Los usos permitidos de suelo agregaran buena parte del valor de un terreno desde el punto de vista de la inversión, así como contar con servicios básicos suficientes.

Ejercicio práctico de tasación de un terreno7:31
En este ejercicio vemos paso a paso los cálculos de una tasación de terreno.
Tasación de Casas - Compraventa vs Inversión10:30
Revisamos ahora los fundamentos de valoración de una casa.
Ejercicios práctico de tasación de una casa8:15
Calculamos paso a paso el valor de una casa.
Método de reposición3:48
Hablamos de cuándo debe ocuparse este método y sus diferencias con el método de comparación.
Ejercicio práctico de tasación por reposición2:47
Desarrollamos paso a paso una tasación por reposición.

Tasación de un departamento2:17
Discutimos los fundamentos de la tasación de un departamento y cómo se diferencia de la de una casa.
Orientación y ubicación en altura4:06
Se explica de manera gráfica la importancia de orientación del departamento y su número de piso.
Tasación de un departamento5:03
Desarrollamos paso a paso los cálculos de una tasación de un departamento.
Cálculo separado de terrazas4:15
Revisamos el caso especial en que necesitemos valorar una terraza de manera separada.

¿Y las fórmulas complicadas dónde están2:00
Vemos que una tasación comercial no necesariamente debe contener cálculos complicados.
El Análisis por renta7:28
Se explica en qué consiste este método y por qué se usa dentro de un informe. Además realizamos un ejemplo práctico.
Cálculo de la tasa de descuento del inversionista1:42
Se enseña cómo obtener el costo de oportunidad del inversionista de manera práctica.
Tasación Por método residual estático7:08
Un método especial que tiene gran importancia en la primera etapa de un proyecto inmobiliario.
El informe de tasación10:25
Revisamos los distintos apartados de un informe de tasación real.
La visita a terreno3:09
Se habla de los cuidados que se deben tener al visitar la propiedad.
La búsqueda de referencias comerciales1:14
Algunos consejos sobre la obtención de testigos para comparar.
Términos inmobiliarios útiles7:50
Nombramos algunos términos que nos ayudarán en el ejercicio de nuestro oficio.
Método residual estático SIMPLIFICADO2:11
En esta clase veremos como tasar un terreno destinado a proyecto inmobiliario mediante el método residual estático.

Requirements

Aunque el curso es 100% realista y práctico en su enfoque, los requisitos son mínimos y los cálculos son simples. Se requiere de operaciones matemáticas básicas, de una calculadora y lápiz y papel. Tampoco se requiere conocimiento acabado de la industria inmobiliaria, puesto que los términos se irán explicando uno a uno y el curso es auto contenido.

Description

El objetivo de este curso es que quien lo lea y siga sus cálculos aprenda efectivamente a realizar la tasación de una propiedad, de la misma manera en que lo hace un tasador día a día ejerciendo su oficio. Por esta razón ataca primero la metodología paso a paso y deja para más adelante el análisis de conceptos que siendo importantes se aprenden mejor después de entender realmente como se valora una propiedad.

Si usted necesita realizar la tasación comercial de una propiedad sin ser un profesional del área inmobiliaria, o aún siéndolo pero sin haberse adentrado en los detalles de la valoración de una casa, departamento o terreno, es muy probable que se lleve la desagradable sorpresa no encontrar material práctico sobre como conocer el precio objetivo de un inmueble. Tanto en libros como en Internet encontrará solamente referencias generales, pero por lo menos al autor le ha sido imposible encontrar cálculos de valoración asequibles al público en general. En cambio abundan las referencias teóricas de un tema sobre el que nadie quiere teorizar, su propio dinero. Por esta razón se presenta este manual que presenta ejemplos o “ejercicios reales” de tasación casas o departamentos.

La valoración de una propiedad no sólo es completamente necesaria a la hora de solicitar un crédito o préstamo hipotecario a un banco sino que también es muy útil a la hora de invertir en un bien raíz. A partir de la tasación podemos maximizar nuestras ganancias, disminuir el riesgo o de plano rechazar una compra o venta manteniendo nuestro dinero a salvo y disponible para otra oportunidad. Realizar un movimiento financiero de tal magnitud sin antes haber estudiado minuciosamente los detalles del mercado sería un completo despropósito.

Para que el contenido de este curso pueda ser aplicado en cualquier país de habla hispana se ha realizado en el lenguaje más neutro posible y usando sinónimos, que hagan entendible el lenguaje “técnico” a cualquier persona que desee leerlo. Además los cálculos se hacen en una moneda neutra y con valores simplificados que fácilmente cada persona puede extrapolar a la moneda de su país.

Who this course is for:

A cualquier persona que desee aprender a tasar comercialmente una vivienda o terreno, ya sea para vender o comprar a un precio adecuado.
Inversores que quieran realizar análisis certeros sobre inmuebles a agregar a sus carteras o ejecutar un estudio de un mercado, o sector geográfico de su interés.
Corredores de propiedades que quieran ejecutar sus propias tasaciones con el objetivo de ponerle el mejor precio a una propiedad y con esto minimizar la velocidad de venta del mismo.
Profesionales como arquitectos e ingenieros que busquen adentrarse en el negocio de bienes raíces.
Estudiantes que después de haber tomado un curso se dan cuenta que saben más teoría que práctica sobre las tasaciones inmobiliarias.

Tasaciones Inmobiliarias de Propiedades Venta e Inversión

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Course content

Fundamentos de la tasación inmobiliaria5 lectures • 15min

Tasación de una casa5 lectures • 33min

Tasación de un departamento4 lectures • 16min

Método por Renta - Residual Estático y adicionales9 lectures • 43min

Requirements

Description

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