家族の不動産ストーリーで学ぶ宅建士 ③ 法令上の制限ほか

不動産屋の「ここは市街化区域ですから」の一言には、街全体の設計図が隠れています。区域区分こそ、すべての制限の入口だと分かります。

あなたの家の周りに工場がないのは、偶然ではありません。13種類の用途地域の並びを、スマホで自分の街を調べながら読み解きます。

市街化調整区域の「安い土地」には、原則家が建たない・融資も付かないという理由があります。安さの正体を、線引きの目的から解き明かします。

造成中の分譲地で「建築はまだできません」と言われるのはなぜか。開発許可の手続と、市街化調整区域の建築制限を整理します。

建物は命を守る器。だから規模や場所に応じた事前チェックが要ります。「小さな家は緩かった」時代を終わらせた2025年改正の背景まで解説します。

前面道路が4m未満だと、敷地の一部を提供するセットバックが必要になります。「安い土地には理由がある」の代表例を、接道義務の意味から。

物件広告の数字は、「思ったより大きく建てられない」の予告でもあります。前面道路で容積率が頭打ちになる仕組みまで読み解きます。

隣に高い建物が建たない安心も、密集地に木造3階が建てられる仕組みも、規制の裏には命を守る理由があります。斜線・日影・防火地域を一望します。

造成地の安全を守るこの法律は、まさに「命を守る法律」の象徴です。規制区域の種類と、許可が必要な規模を、正確な数字で押さえます。

「区画整理で実家の土地が換地になる」通知が来たら。減歩と換地という、街区をまるごと再編する仕組みの入口です。

仮換地に指定された土地は、使えるのか・売れるのか。使用収益と処分の分離から、換地処分・保留地・登記までを一本でつなげます。

実家の農地を宅地にして売りたい。3条・4条・5条の対比と、市街化区域なら届出で済む理由 (区域区分という共通の流れ) を整理します。

一定面積を超える土地取引には、国への事後届出が要ります。面積基準と勧告のしくみ、その他の諸法令の急所まで一気に押さえます。

購入の半年後、資金計画から漏れがちな税金がやってきます。税率と控除、そして令和8年度改正後の免税点まで、最新の数字で解説します。

契約書に貼る印紙、登記のときにかかる税金。課税文書の考え方と住宅の軽減を、契約・登記の場面に沿って1つずつ確かめます。

毎年5月の納税通知。1月1日の所有者が納める仕組みと、空き家を壊すと税が跳ね上がる住宅用地特例の理由を解説します。

特例を知るかどうかで、手取りが数百万円変わります。3,000万円控除や長期・短期の分かれ目を、②で学んだ実家の物語と接続して。

「頭金は親が出すよ」の一言に潜む税金の話。暦年課税・相続時精算課税・住宅取得資金の非課税特例を、家族の場面で読み解きます。

1つの土地に4つの値段がある「一物四価」。公示価格・路線価・固定資産評価・実勢の関係を、実家の土地を題材に読み解きます。

査定書に出てくる「取引事例比較」「収益還元」とは何か。原価法を含む3つの手法と最有効使用の原則を、プロの視点で整理します。