家族の不動産ストーリーで学ぶ宅建士 ① 宅建業法

「業」の境界線を見極めれば、自分の取引と業者の取引の違いが分かります。3つの要素で判定できるようになります。

「東京都知事免許 (5) 第◯◯◯号」の読み方を学べば、どの不動産屋さんを選ぶかの目利きが変わります。

「ふるい」で落ちる人を知れば、業界の信頼の仕組みが見えてきます。「5年」期間の意味も合わせて。

取引の急所3つに必ず登場する宅建士。社長でも営業マンでもダメな理由を、独占業務の趣旨から理解します。

試験合格 → 登録 → 取引士証 → 5年更新。継続的に学び続けるプロの背景を知ると、信頼の根拠が見えます。

不動産屋さんを訪ねたとき、店内の「人・場所・表示・記録」をチェックする目を養います。

営業保証金1,000万円の供託・還付・取戻し。業者の経営状況とは別に、お客様の財産を国が守る仕組みを理解します。

保証協会の助け合いの仕組み。営業保証金との関係、業者を選ぶときの「協会会員」マークの意味も。

一般・専任・専属専任の比較。最新の囲い込み防止ルール (2025年改正) と合わせて学べます。

誇大広告の禁止・取引態様の明示・未完成物件の制限。日々目にする物件広告の見方が、根本から変わります。

重要事項説明の全体像を「誰が・誰に・何を・いつ」の4つの問いで一気にマスターします。

登記・法令上の制限・インフラ・特殊事項。買主が必ず知らされるべき4本柱を順に押さえます。

お金の動き、契約解除、手付金の保全、ローン特約 — マイホーム購入の命綱を全部把握できます。

35条書面 (説明書) と 37条書面 (契約書) の役割の違いを完全理解。両輪でお客様を守る設計が見えてきます。

業者が売主のとき特有の8種制限の全体像。なぜ業者間取引では適用されないのかも合わせて。

8日の冷却期間、できる場所・できない場所、手付2割上限、解約手付の推定。買主の離脱権を全部押さえます。

瑕疵担保特約2年・損害賠償2割上限・手付金保全・他人物売買禁止。物件と金銭の二重保護を理解します。

売買の速算法 (3% + 6万円)、空き家800万円以下の特例 (2024年改正)、賃貸の上限まで一気に押さえます。

禁止行為 → 監督処分 (指示・業務停止・免許取消し) → 罰則の3層構造で、業界規制の全体が見えてきます。

宅建業法の知識が「お客様保護」という1つの軸でつながっていることを、家族のシーンと紐づけて再確認します。

学習の続け方をご案内。権利関係 (民法)、法令上の制限・税、そして将来の試験対策コースへ。

質問対応・毎年4月の法改正アップデート・コース改善のためのレビューのお願いをお伝えします。