家族の不動産ストーリーで学ぶ相続 — 実家とアパート、やってはいけない14の落とし穴

「ウチの場合、誰が相続人?」を家系図で数えられるようになります。配偶者は常に相続人、子→親→兄弟姉妹の順位、法定相続分と代襲相続まで、最初の基本を1本で。

死亡届の7日から相続登記の3年まで、締め切りを1枚の地図「相続の時計」にまとめます。このコース全体の目次を兼ねる、いちばん大事な地図です。

遺言がある場合とない場合で、相続の流れはどう変わるのか。遺言の3方式、遺産分割協議と協議書、相続税の基礎控除と「課税されるのは約1割」という事実まで押さえます。

葬儀代のために親のカードでATMへ。その善意が「使い込み」疑惑と法廷闘争を招きます。口座凍結のしくみと、仮払い制度という正しい選択肢を解説します。

封のされた遺言書を見つけたら、開けてはいけません。検認というしくみの意味、開封してしまったらどうなるか、見つけた日の正しい行動3つを解説します。

「こんなの誰も要らないよね」と売った絵画が、実は数百万円。遺品も相続人全員の共有財産です。勝手な処分が、相続放棄という切り札まで奪う理由を解説します。

四十九日の席で「今日、分け方を決めてしまおう」。喪失直後の焦った決断が、全員の後悔を生みます。分割に期限はないことと10年ルール、冷却期間の置き方を解説します。

見知らぬ法律事務所から、借金1,800万円を知らせる封書が届いたら。相続放棄の3ヶ月と、「何もしない」が借金ごと相続することを意味する理由を解説します。

「もう3ヶ月過ぎてるから無理」は早合点かもしれません。期限の起算点は「知った時」。期間の延長、放棄した後の義務、次順位の親族への心得まで整理します。

「平等だから共有名義に」。その選択が、雨漏りの修繕ひとつ決められない不動産を生みます。共有のルールと2023年の改正、共有を避ける分け方まで解説します。

家族だからと口約束で済ませた遺産分割は、数年後に崩れます。遺産分割協議書に書いておくべきこと、相続登記の義務化との関係、分割前の家賃の扱いまで解説します。

遺言のないまま父が他界し、協議の席で全員が「父はこう言っていた」と代弁を始めます。話し合いを避けた家族に起きること、寄与分と特別寄与料の相場観を解説します。

継がせたい親と、継ぎたくない子。愛情から出た承継の強制が、家業と家族の両方を壊します。遺留分のしくみと、適性ベースの承継設計という解決策を解説します。

相続の話は「死の話」ではなく「想いの共有」です。家族会議で話す10項目と切り出し方、話した成果を形にする器の選び方 (エンディングノートと遺言書の違い) を解説します。

「まだ大丈夫」の先送りが、打てる手を1つずつ消していきます。残り時間を健康寿命で数える視点と、時間があるほど選択肢が増える理由を解説します。

「全部お母さんに相続させれば税金はゼロ」。その分け方の代償は、二度目の相続でやってきます。配偶者の税額軽減の正確な理解と、二次相続まで見た設計を解説します。

認知症と診断された後では、アパートの修繕も実家の売却も自由にできません。成年後見制度のしくみと限界、2026年に成立した制度改革の方向まで正確に解説します。

元気なうちに仕込んでおけば、判断能力を失った後でも家族が動けます。家族信託のしくみと最大の利点、遺言との違い、注意点までを平易に解説します。

節税は完璧、でも家族はバラバラ。「税金が減れば成功」という等式が、争族の設計図になります。税・分割・承継・想いの4点セットで考え直す視点を解説します。

遺品から出てきた孫名義の通帳3,000万円が、税務調査で「名義預金」と判定されたら。重加算税のしくみと、贈与契約書から始める正しい生前贈与を解説します。

アパートは現金のように等分できません。売却・共有・一極集中それぞれの代償と、法人化による公平な配分という選択肢を、遺す側の視点で解説します。

賃貸経営は、相続の書類に載らない財産です。誰に・いつ・どうやって渡すか。所有と経営を分けて考える承継設計と、遺言・信託・法人化の使い分けを整理します。

「とりあえずアパートを買って節税」は、通用しなくなりつつあります。タワマン評価の規制から貸付不動産の新ルールまで、最新の税制の流れを押さえます。

6つのチェック項目で、あなたの家族を自己診断します。1つでも当てはまるなら、動くのは「そのうち」ではなく今。コース全編の落とし穴をこの1本に回収します。

ダウンロード資料の診断シートで現状を整理し、火種を1つ書き出して、相談するかどうかを今日決めます。弁護士・司法書士・税理士など専門家の使い分けも解説します。