Inversiones Inmobiliarias: Modelos para Fondos de Inversión

Aprender a construir un modelo financiero para el análisis de inversiones inmobiliarias desde cero.

El curso estará enfocado en la modelización de una adquisición inmobiliaria, desde la compra del suelo hasta la promoción y comercialización de las viviendas finales, incluyendo la modelización de la financiación e impuestos. Además se explicarán las distintas métricas que se utilizan para valorar las compras de suelo (para la promoción inmobiliaria) y la creación de escenarios.

El modelo que crearemos, desde cero, es un ejemplo real de modelo financiero utilizado para la valoración de inversiones y nos servirá para:

• Profesionales del sector inmobiliario que quieran enfocar su carrera en un fondo de inversión. El modelo que construiremos es un ejemplo clásico de modelling exigido en las pruebas de acceso a fondos de inversión.

• Profesionales del sector inmobiliario que quieran potenciar el análisis financiero. Uno de los perfiles más demandados dentro del sector es el profesional que combina conocimientos técnicos de promoción inmobiliaria y conocimientos financieros.

• Valoración de inversiones de promoción. El modelo estará configurado para poder ser utilizado en la valoración de cualquier tipo de operación de compra de suelo y promoción.

• Promotores inmobiliarios que quieran construir un modelo financiero para el análisis de sus oportunidades de inversión.

• Alumnos que deseen potenciar sus habilidades en Excel.

Durante el curso, voy a confeccionar un modelo desde el inicio explicando paso a paso la modelización realizada y la lógica utilizada. Para ello, vamos a crear una primera sección introductoria en la que se explique en detalle todas las fórmulas utilizadas en el modelo entre las que se incluyen, entre otras: fórmulas Si + Y; Buscar H-V; Indice + Coincidir; Sumaproducto, así como una serie de tips de excel. Posteriormente, nos centraremos en la creación del modelo con especial foco en la explicación de la lógica de la modelización y su impacto financiero.

El curso será eminentemente práctico y se explicarán conceptos financieros utilizados en el análisis inmobiliario como la TIR, Multiplo, Peak Equity, Profit, Profit on Cost, LTV.

Aquellos alumnos sin conocimientos básicos de excel puede resultarle más complicado el seguimiento del curso por lo que, pese a que se explique íntegramente toda la formulación/fórmulas utilizadas, quizás no puedan exprimir al máximo este curso.