Les techniques pour réussir dans l'immobilier en 2025 (11h)

En immobilier, 82 % des erreurs peuvent être évitées !

On ne révèle pas de secrets ici, mais on rassemble de façon simple et accessible des dizaines d’années d’expérience cumulées dans des vidéos compréhensibles. Chaque erreur peut coûter cher en immobilier : appuyez-vous sur l’expérience de nos experts.

On vous donne les clés pour décrocher le financement de votre projet, quelle que soit votre situation personnelle. Vous allez apprendre comment présenter un projet, structurer un dossier et négocier avec votre banquier.

Après avoir suivi les cours, vous en saurez plus sur l’investissement immobilier que 99 % des gens. Dans un secteur où chaque erreur peut coûter cher, vos connaissances, votre méthodologie et votre motivation feront la différence.

1. Définir sa stratégie

Il existe de nombreuses formes d’investissement : location nue, location courte durée (Airbnb), achat-revente, location de locaux professionnels, colocation, immeuble de rapport, parking… Bref, il est difficile de s’y retrouver quand on débute, et de s’engager pour 20 ans sur une solution plutôt qu’une autre.

Dans ce chapitre, on va voir ensemble comment choisir la niche d’investissement véritablement efficace pour vous.

Mais également :

• Quelle ville choisir pour investir ?

• Faut-il investir près de chez soi ou à distance ?

• Comment calculer la rentabilité d’un projet ?

• Comment comparer plusieurs projets ?

• Comment être sûr que son bien va se louer AVANT de l’acheter ?

• Quelles sont les étapes indispensables avant de se lancer ?

• Sous quelle forme juridique dois-je me lancer ?

2. Trouver son financement

La recherche de financement est une étape clé d’un projet, souvent redoutée car le monde bancaire est opaque. Rater cette étape, c’est souvent dire adieu au projet. Vous allez apprendre comment sécuriser votre financement en jouant sur les forces de votre dossier.

Nous verrons ensemble :

• Comment préparer son dossier bancaire ?

• Comment fonctionne le quotidien d’un banquier ?

• Comment négocier avec le banquier ? Quels sont les leviers à votre disposition ?

• Comment surmonter un refus ?

• Comment faire baisser le coût de son crédit ?

3. Trouver un bien

On dit que les bonnes affaires se font toujours à l’achat. Si vous achetez trop cher, même avec une rénovation parfaite et une gestion impeccable, votre investissement ne sera jamais vraiment rentable.

Acquérir le bon bien au bon prix est une étape essentielle pour tout investisseur.

Nous verrons ensemble les techniques de Delphine, chasseur immobilier en Île-de-France.

Et en particulier :

• Quels sont les meilleurs outils pour trouver un bien ?

• Comment fonctionnent les agents immobiliers ?

• Comment explorer le "off market" ?

• Comment évaluer les opportunités ?

• Comment décrypter une annonce ?

• Comment se préparer à une visite ?

• À quoi faire attention pendant une visite ?

• Comment bien mener une négociation ?

• Quelles informations recueillir pour sécuriser l’achat ?

• Comment rédiger une offre d’achat ?

4. Le rendez-vous banquier

Négocier avec son banquier est une étape clé pour décrocher un financement. Malheureusement, l’univers bancaire reste souvent opaque et intimidant.

C’est pourquoi Florent, ancien banquier devenu courtier, décrypte pour nous les usages du métier et donne toutes les astuces pour décrocher un prêt.

5. La fiscalité de l’investisseur

La fiscalité est un enjeu majeur pour tout projet immobilier.

Pourquoi est-elle si importante ? Contrairement à une activité classique comme un restaurant ou une agence de conseil, ici on parle d’un investissement qui génère un revenu passif. Et ces revenus sont imposés, ce qui impacte directement la rentabilité nette.

Deux raisons majeures :

1. Il s’agit d’un placement générant un revenu sans lien avec votre temps de travail.

2. La rentabilité nette est faible (souvent entre 1 % et 10 %), donc un mauvais montage fiscal peut faire basculer un investissement rentable en déficit.

Nous verrons :

• Dois-je investir en direct ou via une société ?

• Mon investissement va-t-il faire exploser mon impôt sur le revenu ?

• Comment réduire ou annuler ses impôts ?

• Investir en SCI, est-ce une solution miracle ?

• Comment calculer ses impôts en location meublée ?

• Quand créer une holding ?

6. Droit immobilier

L’immobilier est un secteur très réglementé. Devenir investisseur, c’est aussi s’immerger dans les procédures administratives : travaux, prêts, offres d’achat...

Maître Vincent, avocat en droit immobilier, nous explique toutes les situations qu’il rencontre avec ses clients et comment en tirer avantage.

On verra notamment :

• Comment rédiger une offre d’achat qui protège l’acquéreur ?

• Comment réduire les frais de notaire ?

• Que faire en cas de rétractation de l’acheteur ?

• Quelles sont les déclarations obligatoires en cas de travaux ?

• Comment gérer les impayés ?

• Comment négocier le départ d’un locataire ?

• Quelles sont les spécificités des baux commerciaux ?

• Quelles sont les conditions pour participer aux ventes aux enchères ?

• Comment organiser la transmission de patrimoine ?

• Le fonctionnement des SCI

• Comment sécuriser la revente ?

7. Finances personnelles

On ne prête qu’aux riches… ou à ceux qui gèrent bien leur argent.

Dans ce cours dense, Valérie, coach en finances personnelles, nous aide à mieux comprendre notre rapport à l’argent et à mettre en place des méthodes concrètes pour atteindre ses objectifs.

Forte de l’accompagnement de centaines de personnes, Valérie partage les techniques qui fonctionnent réellement sur le long terme et comment lever les tabous liés à l’argent.

On reviendra sur la gestion quotidienne de ses finances et les choix d’investissement accessibles.

Et on répondra à :

• Pourquoi investir ?

• Comment se désendetter ?

• Que sont les intérêts composés ?

• Peut-on s’inspirer des frugalistes ?

• Comment gérer son budget en couple ?

• Comment analyser ses dépenses et identifier les économies possibles ?

• Comment suivre son budget au quotidien ?

• Où commencer avec 10 000 € ?

• Pourquoi diversifier son portefeuille ?

• Comment gérer le risque ?