Learn How to Invest in Tax Lien

Even if you're not an American, you can invest in Tax Lien Certificates. See how you can do it:

1. Create an LLC

2. Hire a VPN service like tunnelbear.com

3. Write in your calendar all the auctions you plan to be a part of.

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Mesmo se você não é americano, pode investir emTax Lien Certificates. Veja como
você pode fazer isso:

1. Abra uma LLC

2. Contrate um serviço VPN como tunnelbear.com

3. Escreva no seu calendário todos os leilões dos quais planeja participar.

1. Appraisal District (has all the information on the property)

• Property type

• Property size

• Assessed value

• Exemptions, etc

2. Tax Office

• How much the property owes in taxes

• Owner name

• Payment history

• How many more tax liens are attached to that property

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1. Appraisal District (possui todas as informações sobre a propriedade)

• Tipo de propriedade

• Tamanho da propriedade

• Valor avaliado

• Isenções, etc

2. Tax Office

• Quanto a propriedade deve em impostos

• Nome do dono

• Histórico de pagamentos

• Quantos mais tax liens estão anexados a essa propriedade

3. Clerk's Office

1. Legal files in the property owner's name

2. Lawsuits

3. Other liens on the property

4. FEMA.GOV

1. Flood zones

2. Floodway (big no-no)

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3. Clerk's Office

• Arquivos legais no nome do proprietário da propriedade

• Ações judiciais

• Outros liens na propriedade

4. FEMA.GOV

• Zonas de alagamento

• Floodway (grande Não)

These are the last steps of the research process:

5. Google Maps

6. Zillow or Trulia to find out the market value

7. Drive by

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Estes são os últimos passos do processo de pesquisa:

5. Google Maps

6. Zillow or Trulia para descobrir o valor de mercado

7. Dirigir até a propriedade

See Marcos doing the research.

Learn why industrial and commercial properties are not for the beginner.

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Veja Marcos fazendo a pesquisa. Saiba por que as propriedades industriais e comerciais não são para iniciantes.

Marcos explains how long it will take for your to double your capital.

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Marcos explica quanto tempo levará para você dobrar seu capital.

Different counties offer information in different ways.

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Diferentes municípios oferecem informações de diferentes maneiras.

We will continue the research in Duval County:

1. Select the tax liens that are within your budget.

2. Click on the property to go to the appraisal district.

3. Check if the property is homestead (properties that are not homestead increase your chance to end up with the property).

4. Click to go to Google Maps to take a look at it.

5. Check the tax records.

6. Go to the GIS Map

7. Cross both maps to make sure you're researching the correct property.

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Continuaremos a pesquisa no condado de Duval:

1. Selecione os tax liens que estão dentro do seu orçamento.

2. Clique na propriedade para ir ao appraisal district.

3. Verifique se a propriedade é herdada (propriedades que não são herdadas aumentam suas chances de ficar com a propriedade).

4. Clique para acessar o Google Maps e dar uma olhada.

5. Verifique os registros fiscais.

6. Vá para o GIS Map

7. Cruze os dois mapas para verificar se você está pesquisando a propriedade correta.

Marcos shows you the research on a low-value tax lien and why it's not a good idea to invest in properties with a tax lien of less than $460.

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Marcos mostra a pesquisa sobre um tax lien de baixo valor e por que não é uma boa ideia investir em propriedades com um tax lien de menos de $460.

• Always double-check the information.

• Counties make mistakes and you could be the one that will pay for it.

• Make sure you locate the property correctly.

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• Sempre verifique as informações mais de uma vez.

• Os condados cometem erros e você pode pagar por isso.

• Sempre verifique se você localizou a propriedade correta.

Bid Down Interest

1. Florida

   1. Biddings are made deducting 0.25% at a time.

   2. Never bid below 0.25% because you're going to lose the 5% penalty.

2. Arizona

   1. Biddings deducting 1% at a time.

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Bid Down Interest

1. Florida

   1. Os lances são feitos deduzindo 0.25% por vez.

   2. Nunca faça um lance menor de 0.25% pois você irá perder 5% de multa.

2. Arizona

   1. Os lances são feitos deduzindo 1% por vez.

Premium Method

The bidder who is willing to pay more is the winner.

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Premium Method

Quem estiver disposto a pagar mais vence.

Bankruptcy

What happens if the property owner files for bankruptcy after you bought the tax lien certificate?

The redemption period will be extended accordingly.

Is it a bad thing? No!

It's a good thing because the interest rate is calculated by year!

IRS

What happens if I find out there's an IRS on the property I just invested in?

Nothing!

If the IRS puts that property for auction, in order to sell it, the IRS needs to get a free title. To get a free title your tax lien must be paid.

If the property is not redeemed and you foreclose on the property, you'll need to pay the IRS debt, so make sure your numbers are correct and that you'll still make a profit from it.

Note: Whichever the case, once the county issues a Tax Lien Certificate, it will send a notification to all interested parties, in this case, the IRS. The IRS has then 120 days to act on it. If the IRS doesn't do anything, it will lose the right to collect its debt.

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Falência

O que acontece se o proprietário do imóvel pedir falência após você ter comprado o tax lien?

O período de resgate será estendido conforme estipulado.

Isso é uma coisa ruim? Não!

É bom, porque a taxa de juros é calculada por ano!

IRS

O que acontece se eu descobrir que há um IRS na propriedade em que acabei de investir?

Nada!

Se o IRS colocar essa propriedade em leilão para vendê-la, o IRS precisará obter um título sem restrições. Para obter este título, seu Tax Lien deve ser pago.

Se a propriedade não for resgatada e você a encerrar, precisará pagar a dívida do IRS, portanto, verifique se seus números estão corretos e que você ainda obterá lucro com ela.

Nota: Qualquer que seja o caso, uma vez que o município emita um Tax Lien, ele enviará uma notificação a todas as partes interessadas, nesse caso, o IRS. O IRS tem 120 dias para agir sobre ele. Se o IRS não fizer nada, perderá o direito de cobrar sua dívida.

You're not bound to invest only locally anymore. You can invest from the comfort of you living room or from your kitchen table.

You can chose a market that has:

• the highest ROI

• the lowest redemption period

• the most reasonable properties

• the most desirable properties

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Você não precisa mais investir apenas localmente. Você pode investir no conforto da sua sala de estar ou na mesa da cozinha.

Você pode escolher um mercado que possui:

• o maior ROI

• o menor tempo de redenção

• propriedades mais razoáveis

• propriedades mais procuradas

Do I have to wait the whole redemption period to have my money back with interest?

No. You have options:

1. You can assign your Tax Lien Certificate to somebody else. In other words, sell it.

2. Chose a property owner who usually pays his debt quickly.

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Preciso esperar o período inteiro do resgate para ter meu dinheiro com juros?

Não. Você tem opções:

1. Você pode atribuir seu Tax Lien Certificate a outra pessoa. Em outras palavras, venda.

2. Escolha um proprietário que normalmente paga sua dívida rapidamente.

If you are investing because you want the profit you'll get with the redemption, choose properties:

• In the best areas,

• With the highest price

• Tax Liens with the highest face value

If you want to increase your chance of getting the property chose the following:

• Lowest face value

• Less desirable neighborhoods

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Se você estiver investindo porque deseja obter lucro com o resgate, escolha propriedades:

• Nas melhores localizações

• Com maior preço

• Tax Liens com o maior valor nominal

Se você deseja aumentar sua chance de obter a propriedade, escolha o seguinte:

• Menor valor nominal

• Bairros menos desejáveis

When you are interested in non-residential properties you gotta be careful and check for HAZMAT contamination. Check with the Clerk's Office if that property has ever been used as a landfill or if any accident or activity related to HAZMAT has ever taken place there. Properties that could present environmental issues are:

• undeveloped land

• warehouses

• industrial properties

• (former) gas stations

• some other commercial properties

Fines related to environmental issues are not eliminated with the Tax Sale, so you could be inheriting a huge problem.

To avoid worrying about that or having to go this extra step, just focus your strategy on residential properties.

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Quando você está interessado em propriedades não residenciais, é preciso ter cuidado e verificar a contaminação por HAZMAT. Verifique com a secretaria se essa propriedade já foi usada como aterro sanitário ou se algum acidente ou atividade relacionada ao HAZMAT já ocorreu lá. As propriedades que podem apresentar problemas ambientais são:

• terrenos não utilizados

• armazéns

• propriedades industriais

• antigo posto de combustível

• outros tipos de propriedades comerciais

Multas relacionadas a questões ambientais não são eliminadas no Tax Sale; portanto, você pode estar comprando um grande problema.

Para evitar se preocupar com isso ou ter que dar esse passo extra, concentre sua estratégia em propriedades residenciais.

Whenever your chosen state is done with the auctions (some counties have auctions less often, even just once a year) you may start investing in over-the-counter or go to one of the websites below and invest online:

• realauction.com

• grantstreet.com

• lienhub.com

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Sempre que o estado escolhido não tiver mais leilões programados (alguns municípios têm leilões com menos frequência, como apenas uma vez por ano), você pode começar a investir em over-the-counter ou ir a um dos sites abaixo e investir on-line:

• realauction.com

• grantstreet.com

• lienhub.com

Investing in Tax Liens over-the-counter you will find out that every county works differently when it comes to technology, so be prepared to deal with snail mail and paper checks but also online buying like you do on Amazon or any other e-commerce.

The same thing will happen when the property owner redeems the real estate. You will either get a check in the mail or have the money transferred to your bank account (depending on how tech-friendly the county is).

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Ao investir em Tax Liens over-the-counter, você descobrirá que cada condado funciona de maneira diferente quando se trata de tecnologia; esteja preparado para lidar com correio tradicional e cheques em papel, mas também com compras on-line, como em qualquer outro comércio eletrônico .

O mesmo acontecerá quando o proprietário resgatar o imóvel. Você receberá um cheque pelo correio ou uma transferência para sua conta bancária.

Basically, you will need:

One folder per county with the following printed information:

1. How that county works the tax sales

2. Registration and login information to participate in the auction/ purchase over-the-counter

3. All purchased Tax Liens in that county.

One folder with copies of all purchased Tax Liens that will expire in a particular year:

• It's so you'll know when it's time to foreclose.

• This folder should have tabs for each month.

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Basicamente, você irá precisar:

Uma pasta por condado com as seguintes informações impressas:

1. Como funciona o Tax Sale naquele condado

2. Informações de registro e login para participar do leilão/compra over-the-counter

3. Todos os Tax Liens já comprados naquele condado.

Uma outra pasta com todos os Tax Liens que irão expirar naquele ano:

• Para que você saiba quando é o momento de encerrar aquele processo.

• Essa pasta deve ser separada por mês.

1. Research

2. Purchase

3. Collect

4. Research

5. Purchase

6. Collect

7. Research...

Focus on Tax Liens with expired redemption periods to be able to foreclose right away.

Do this and the money won't stop coming your way.

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1. Pesquise

2. Compre

3. Resgate

4. Pesquise

5. Compre

6. Resgate

7. Pesquise...

Concentre-se em Tax Liens com tempo de redenção já concluído para que você possa resgatar logo em seguida.

Faça isso e o dinheiro não vai parar de aparecer no seu caminho.

What Happens If the Owner Doesn't Pay the Subsequent Property Taxes?

When there is more than one tax lien certificate on a property, whoever forecloses on it, has to pay the other(s) investor(s).

Nobody loses. Everybody is a winner.

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Quando houver mais de um Tax Lien em uma propriedade, quem a encerra deve pagar ao(s) outro(s) investidor(es).

Ninguém perde. Todo mundo ganha.

Thank you and see you soon.

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Muito obrigado e até breve!