Investir dans l'immobilier multilogement aux quebec volume 1

Objectif du module

Comprendre les différences entre les types de propriétés immobilières que tu vas rencontrer au Québec, afin de savoir quoi acheter, où chercher, et quel type te convient selon ta stratégie.

? Objectif du module

Comprendre et utiliser les termes fondamentaux employés par courtiers, banquiers, investisseurs et évaluateurs.

Objectif du module

Identifier et comprendre les principales stratégies pour bâtir un portefeuille immobilier.
➡️ Choisir la stratégie adaptée à ton profil, ta situation et ton objectif.

Objectif du module

T’aider à éviter les pièges courants qui ruinent la rentabilité, font perdre du temps ou bloquent dès le départ.
Ce module t’arme mentalement pour investir avec plus de lucidité et de rigueur

Objectif du module

Apprendre à lire une fiche Centris comme un investisseur stratégique, et repérer rapidement les opportunités ou éliminer les mauvais immeubles dès la première lecture.

Objectif du module

T’apprendre à repérer à quel moment du cycle immobilier tu investis, afin de prendre de meilleures décisions d’achat, de revente ou de refinancement.
L’immobilier, comme l’économie, fonctionne en cycles prévisibles, et les investisseurs intelligents savent en profiter.

Objectif du module

T’aider à définir des critères clairs et réalistes pour filtrer efficacement les immeubles et ne pas perdre ton temps à analyser des “faux bons deals”.
Un bon investisseur sait ce qu’il cherche… et surtout ce qu’il ne cherche pas.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre ce qu’est un prêt assuré et ses caractéristiques principales.
✅ Identifier dans quels cas on peut avoir recours à un prêt privé.
✅ Comparer les avantages et les inconvénients de ces deux types de financement.
✅ Choisir le type de financement adapté à ton profil et à ton projet immobilier.

? Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre dans quels cas il est possible d’acheter sans avoir 20 % de mise de fonds.
✅ Identifier les conditions liées à la mise de fonds minimale selon le type d’immeuble.
✅ Connaître des astuces pour combiner différentes sources de mise de fonds.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Identifier les principales sources de mise de fonds pour acheter un immeuble.
✅ Comprendre comment utiliser chaque source légalement et efficacement.
✅ Mettre en place une stratégie combinant plusieurs outils pour maximiser ton effet de levier.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre ce qu’est un financement assuré et quand l’utiliser.
✅ Identifier les avantages concrets du financement assuré par la SCHL.
✅ Éviter les pièges et erreurs fréquentes.
✅ Connaître les possibilités de refinancement avec des programmes comme APH Sélect.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre pourquoi la préqualification est essentielle avant même de chercher un immeuble.
✅ Connaître les informations et documents nécessaires pour évaluer ton dossier.
✅ Choisir la bonne approche entre banquier et courtier hypothécaire.
✅ Arriver prêt et organisé pour inspirer confiance à ton prêteur.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Savoir exactement quels documents et informations préparer avant de rencontrer un prêteur.
✅ Comprendre comment présenter ton projet pour inspirer confiance.
✅ T’organiser comme un investisseur professionnel, même si c’est ton premier achat.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Identifier des solutions pour accéder à un financement même si tes revenus sont limités.
✅ Mettre en place des stratégies concrètes pour renforcer ton dossier aux yeux du prêteur.
✅ Comprendre comment présenter ton projet pour qu’il soit perçu comme solide malgré des revenus modestes.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Identifier les programmes de subventions et crédits d’impôt pertinents pour l’immobilier.
✅ Comprendre comment ils réduisent ton coût net ou augmentent la valeur de ton immeuble.
✅ Intégrer ces leviers dans ta stratégie de financement et d’optimisation.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre le fonctionnement de la BPV et ses implications juridiques et financières.
✅ Identifier les avantages pour l’acheteur et pour le vendeur.
✅ Mettre en place une BPV de façon légale et stratégique pour réussir un montage financier.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre quelles clauses essentielles doivent figurer dans une offre d’achat comportant une BPV.
✅ Structurer ta promesse d’achat pour que la banque et le notaire puissent valider et exécuter la transaction sans problème.
✅ Sécuriser tes intérêts tout en respectant ceux du vendeur.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre les deux grands types de partenaires financiers.
✅ Identifier les avantages et inconvénients de chacun.
✅ Savoir où et comment trouver ces partenaires pour financer tes projets immobiliers.
✅ Construire un montage financier gagnant-gagnant.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre les différents cadres légaux possibles pour un partenariat immobilier.
✅ Définir clairement les rôles, apports et responsabilités de chaque partenaire.
✅ Prévoir dès le départ les scénarios de sortie et de refinancement pour éviter les conflits.
✅ Rédiger ou faire rédiger une entente complète et sécuritaire.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre pourquoi et quand acheter via une compagnie incorporée.
✅ Identifier les avantages et inconvénients de l’incorporation pour un investisseur immobilier.
✅ Évaluer si cette structure est adaptée à ton projet et ton niveau d’expérience.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Utiliser une formule simple pour valider rapidement un immeuble sur le terrain ou sur une annonce.
✅ Identifier en quelques minutes si le deal mérite une analyse plus poussée.
✅ Appliquer un objectif minimal de cashflow par porte pour filtrer les opportunités.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Calculer rapidement les principaux ratios financiers d’un immeuble (MRB, TGA).
✅ Comprendre le concept de RBE (revenu net) et son impact sur la rentabilité.
✅ Appliquer des dépenses normalisées réalistes pour éviter les mauvaises surprises.
✅ Interpréter ces chiffres pour décider si un immeuble vaut la peine d’être analysé plus en profondeur.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Calculer ton cashflow réel après toutes les charges,
✅ Comprendre ce qu’il faut inclure et ne pas inclure dans le calcul,
✅ Définir un objectif réaliste par porte pour juger la performance d’un immeuble.

? Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Comprendre la différence entre valeur marchande et valeur économique,
✅ Utiliser la valeur économique pour négocier et planifier un refinancement.

? Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Passer de l’analyse rapide (méthode napkin) à une analyse complète et détaillée,
✅ Confirmer si un immeuble est un bon investissement,
✅ Préparer ton offre d’achat sur des chiffres solides et réalistes.

Objectifs pédagogiques

À la fin de ce module, tu seras capable de :
✅ Identifier les travaux nécessaires pour corriger les problèmes et créer de la valeur,
✅ Estimer les coûts et les revenus supplémentaires potentiels,
✅ Calculer un retour sur investissement brut et réel après refinancement.