Hukum Jaminan Perbankan (Narasumber: Irma Devita)

Penjelasan umum tentang jaminan, latar belakang perlunya jaminan dalam pemberian kredit oleh bank.

Jenis-jenis jaminan :

1. Jaminan perorangan

2. Jaminan kebendaan

a. Benda tetap

b. Benda bergerak

c. Benda bergerak dengan ukuran bersih melebihi 20m3

d. Benda yang didirikan di atas alas hak milik pihak lain

Kita akan membahas satu per satu jenis jaminan tersebut dalam sesi-sesi berikutnya.

1. Jaminan Perseorangan dan Jaminan Perusahaan sebagai Kewajiban Moral untuk Melunasi Kewajiban Debitur

2. Hak -Hak Istimewa yang Dimiliki oleh Penjamin

3. Siapakah yang Bertindak sebagai Penjamin?

4. Eksekusi terhadap Jaminan Perseorangan

5. Pemberian Jaminan Berupa Back to Back atas Deposito Berjangka (Agunan Tunai)

Back to Back atas Rekening Penampungan (Escrow Account)

1. Apa Tujuan Penggunaan Resi Gudang?

2. Barang Apa Saja yang Dapat Disimpan di Gudang dalam Penyelenggaraan Resi Gudang yang Dapat Dijaminkan?

3. Apa Dasar Penerbitan Resi Gudang?

4. Apa Penyebab Adanya Pengalihan Resi Gudang?

5. Bagaimana Pembebanan Hak Jaminan atas Resi Gudang?

6. Syarat Pembebanan Jaminan Resi Gudang

7. Sifat Hak Jaminan Resi Gudang

8. Hapusnya Hak Jaminan Resi Gudang

9. Eksekusi atas Jaminan Resi Gudang

1. Akta Penyerahan Jaminan dan Kuasa

2. Kuasa Menjual

3. Pernyataan Jaminan (Acknowledgement of Indebtedness)

4. Negative Pledge

5. Pernyataan Akan Menandatangani SKMHT/APHT

6. Cessie atas Hak Kebendaan Tak Berwujud sebagai Jaminan

1. Objek Jaminan Fidusia

Konsep yang digunakan dalam pemberian jaminan fidusia adalah penyerahan hak milik secara kepercayaan atas hak-hak kebendaan. Yg dimaksud dengan hak kebendaan adalah hak atas suatu benda yang bisa dimiliki dan dialihkan. Ciri-ciri atau sifat hak kebendaan yang dapat dialihkan tersebut terdapat dalam surat dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia yang dijadikan sebagai pedoman bagi petugas pendaftaran fidusia tertanggal 27 September 2006 Nomor C.HT.-1.1074 untuk pendaftaran fidusia.

a. Hak kebendaan bersifat mutlak

b. Hak kebendaan bersifat droit de suite

c. Hak kebendaan bersifat droit de preference

Berbeda dengan hak perseorangan yang melekat pada diri orang tersebut :

- Termin proyek

- Asuransi

- rekening

2. Prosedur Pendaftaran Fidusia

a. Salinan AJF

- Identitas pemberi dan penerima fidusia

- Data perjanjian pokok

- Objek jaminan

- Nilai penjaminan

b. Pendaftaran dilakukan online melalui SABH

c. Terbit SJF

3. Penghapusan Jaminan Fidusia

4. Sertifikat Jaminan Fidusia Rusak atau Hilang

5. Eksekusi Jaminan Fidusia Berdasarkan Peraturan Kapolri No. 8 Tahun 2011

6. Fidusia atas pesawat terbang

1. Pembebanan Jaminan Hipotek pada Kapal Laut

-hak kebendaan sudah lahir

-berat kapal di atas 20m3

-sudah di daftarkan di Indonesia

-dengan akta autentik

-menjamin utang tertentu

2. Beda Antara Hipotek dan Hak Tanggungan

3. Ketentuan Umum Hipotek atas Kapal

-memberikan hak preference

-adanya asas spesialitas dan publisitas

-dapat diberikan dalam beberapa peringkat

-berlaku selama masih bendera Indonesia

-selama masih dijaminkan maka tidak dapat di deregistrasi

4. Hak dan Kewajiban yang Timbul dari Hipotek

5. Tahap dan Syarat Pendaftaran Hipotek Kapal

-pengecekan

-pembuatan Surat Kuasa Memasang Hipotik Kapal

-Akta Hipotek Kapal

-Penerbitan grosse akta hipotek Kapal dan pendaftarannya pada Kantor Syahbandar setempat

Rambu-rambu yg harus diperhatikan :

1. Identitas kapal harus jelas tercantum dalam Akta Hipotek.

2. Perjanjian antara kreditor dengan debitur ditunjukkan dengan Perjanjian Kredit (syarat pembuatan Akta Hipotek).

3. Nilai kredit, yakni nilai keseluruhan yang diterima berdasarkan barang yang dijaminkan (kapal).

4. Nilai hipotek dikhususkan pada nilai kapal (berdasarkan pada Apraissal Bank) bisa sesuai dengan nilai kapal.

5. Mata uang yang ditetapkan bisa apa saja sesuai peraturan perundang-undangan yang berlaku.

6. Kapal yang dibebani dengan hipotek harus terdaftar di Indonesia. Dalam hal kapal tersebut ganti bendera, maka utang yang belum jatuh tempo harus segera dilunasi.

7. Eksekusi Hipotek atas Kapal Tersebut

8. Masalah di Lapangan pada Saat Eksekusi Kapal

Mengulang secara umum tentang seluruh penjelasan dari scene 1- 8