Devenez Investisseur Immobilier en Partant de 0

Si vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier locatif, il est bien évident qu'il va vous falloir acheter le Bien ?  ... Oui vous pouvez l'acheter avec vos deniers personnels (pourquoi pas) , mais vous pouvez aussi l'acquérir via un prêt (c'est ce que je préconise). Mes 4 premiers investissements ont été réalisés via l'effet levier bancaire. Avec cette méthode, il va falloir faire en sorte d'équilibrer vos comptes. La première chose sera de faire en sorte que votre crédit soit inférieur au montant du loyer. Nous allons voir tout cela dans ce module.

Définir sa capacité d'emprunt : (le nerf de la guerre)

Nous devons nous demander combien puis-je emprunter pour un prêt immobilier ?

Capacité d’emprunt = Vos revenus - vos charges fixes

Attention, on ne doit pas confondre la capacité d'endettement avec la capacité d'achat.

Les formulessont les suivantes :

Capacité d’endettement = (Vos dépenses / Vos revenus) X 100

Capacité d'achat = capacité d'emprunt + apport personnel – les frais de notaire

✔️ tuto calculatrice emprunt (vidéo 2019)

Calculatrice facile d'utilisation...et Gratuite!

Dans ce module nous allons voir de nombreux paramètres qui nous permettrons de mieux "filtrer" les annonces..

• Le prix au mètre carré

• Le quartier dans son ensemble, proximité des transports, des écoles, des commerces

• Le standing et les atouts, l’état des parties communes, ascenseur, balcon, parking  cave.

• Les différents programmes éventuels

• ....

Grâce à ces informations nous aurons des arguments pour négocier plus tard :-)

Nous apprendrons aussi à calculer sa rentabilité...

Plusieurs critères sont utilisés pour bien choisir le logement. le prix bien sûr, le type de bien, l'emplacement, , la surface ....

Calculer sa rentablité, comparer les différents loyers appliqués dans le voisinage ...

✔️Calculer le montant de l'Emprunt

A présent, recherchons le montant que la banque pourrait nous prêter

Nous connaissons le montant que nous pouvons rembourser mensuellement, il ne nous reste plus qu'à déterminer le montant maximum du crédit que nous pourrions solliciter

Vous avez seléctionner un certain nombre de logements, calculer leur rentabilité, ... Il est l'heure de prendre rendez-vous pour les visiter et peut-être de proposer une offre.

Visite pointue (vidéo 2019)

La voix sur la vidéo est un peu monocorde, je dois l'admettre, mais regardez le contenu, c'est le principal :-)

Il y a beaucoup de choses à regarder lors d'un achat, et notamment lors des visites, mais certaines sont plus importantes que d'autres.

Voici une vidéo qui va vous aider à détecter c'est différents critères.

Ce sont des points importants qui me semblent essentiels lors du choix de votre investissement.

Résumons à présent ce premier module...

✔️ Cas concret 1 (2019)

Un exemple de recherche d'appartement

Voici comment concrètement, vous devez vous y prendre pour effectuer les recherches de votre futur investissement rentable. Je vous montre pas à pas, les différentes étapes ...

✔️ Cas concret 2 (2019)

Nouvel exemple de recherche d'appartement, avec visite sur place...

A l'époque j'étais en prospection, je vous fais profiter de ma recherche, de mon analyse, ainsi que de la visite du Bien! Cela vous donnera un aperçu de ce qu'est une visite :-)

Ce module 2 est très important, bien qu'assez rébarbatif.

Vous devez cependant bien l'étudier, car le "nerf de la guerre", comme toujours est "l'Argent"! Ne vous dites surtout pas "c'est compliqué, j'y arriverai pas...", dites vous que biens des choses seront gérées par d'autres que vous (agence & banque & notaire)...

Restez concentré sur la façon d'économiser telle ou telle chose, le reste viendra tout seul!

Le bien vous intéresse, vous avez fait une offre. Il vous faut alors enregistrer l'avant-contrat...

Selon que vous passiez par un notaire ou une agence immobilière , l'engagement du vendeur et de l'acheteur doit être enregistré. Il s'agit en quelques sortes d'une répétition avant la signature définitive.

2 possibilités, un compromis ou une promesse de vente.

Il existe certaines astuces pour diminuer les frais d'Actes notariés.

Même si vous n'utiliserez pas systématiquement toutes ces astuces, car chaque vente est différente, mieux vaut les connaitre afin d'en retirer tous les bénéfices possibles...

L'avant-contrat doit contenir un certain nombre de choses qu'il vaut mieux connaitre avant de signer...

Comme ce module est un peu rébarbatif, j'ai synthétisé ces informations dans une courte vidéo!

N'y passez pas plus de temps qu'il n'en faut, car même si vous devez vérifier ce que vous signez, vous n'aurez pas grand chose à faire tout compte fait :-)

Même si vous pouvez tout à fait apporter un petit apport, l'idée dans cette formation est d'investir sans utiliser son propre cash! Les banques peuvent cependant être frileuses, alors autant vous préparer à les convaincre!

Un gros pavé que vous ne devez pas prendre à la légère, même si le gros du travail sera effectué par votre conseiller bancaire et le notaire.

Vous avez reçu l'offre! Vous avez un peu de travail à effectuer...

Prenez votre temps, vous avez 10 jours pour remplir correctement tous les documents, et parapher toutes les pages.

La moindre erreur, et c'est du temps de perdu!

Vidéo de 2019

Vous y êtes! Dernière étapes avant de devenir enfin propriétaire...

Vous n'avez pas trop de travail à ce stade, si ce n'est de bien écouter le notaire et de signer quelques documents. Préparez-vous quand même, et venez avec votre carnet de chèque (au cas-où).

Nouveau cas concret pour terminer ce module. (2019)

Dans cette vidéo, je reprends le cas concret que nous avons vu à la fin du premier module. Comme il s'agit d'un bien qui m’intéresse, je vous fais part des événements et de son avancée...

Vous avez fait le plus dur, ou en tout cas les opérations les plus astreignantes, reste à trouver votre locataire... Il va donc falloir fixer le montant du loyer et bien choisir son locataire.

Avant cela, effectuez vos travaux, et entamez consciencieusement la recherche et sélection de celui ou celle qui, par la jouissance de votre bien, vous enrichira en remboursant votre crédit!

Vidéo concernant les travaux à réaliser avant de louer votre appartement.

Qu'est ce que cela pourra vous apporter concrètement ?

Si vous le souhaitez, vous pouvez faire gérer votre bien par un agence immobilière, ainsi que souscrire à une assurance loyers impayés...

J'ai toujours géré mes investissements moi même, cela-dit, pour une raison ou pour une autre, vous pourriez choisir de ne pas vous en occuper... Cependant, vous verrez dans cette vidéo, que cela a un coup!

Maintenant que votre appartement est prêt, Il est temps de rechercher votre locataire.

Si votre annonce est bien décrite et que vous y mettez de belles photos, vous augmentez considérablement vos chances de louer votre Bien rapidement!

Si votre annonce a bien été optimisée, vous pourriez rapidement avoir de nombreux retours. Dans ce cas, un petit filtrage sera peut-être nécessaire...

Cette vidéo ne donne que mon propre avis sur la façon de "trier"les différents mails reçus.

✔️  Le Bail

Vous êtes sur la même longueur d'onde avec l'un ou l'une de vos postulant (e), il est tant de contractualiser cela via un bail de location!

Cette vidéo vous explique comment se rédige un bail de location, les paramètres à y insérer obligatoirement, ainsi que les tâches des différents acteurs...

✔️ Les Compteurs (Electricité, Gaz ,Eau)    (vidéo 2019)

Avant d'acheter ou de louer, il y a des choses à savoir à propos des différents compteurs de votre logement!

Pour certaines énergies votre locataire devra obligatoirement souscrire un contrat chez le fournisseur de son choix, pour d'autres, la facturation peut être réalisée de différentes façons... Voyons cela dans cette vidéo.

✔️ Assurance habitation non-occupant (vidéo 2019)

Vidéo explicative de cette assurance "Propriétaire".

Même si elle n'est pas obligatoire (ou presque), je me devais de vous expliquer les tenants et aboutissants de cette assurance peu connue des nouveaux investisseurs...

✔️ Les Risques de l'investissement locatif  (vidéo 2019)

Quels sont les risques liés à votre futur investissement, et comment les anticiper?Voici des solutions!

Cette vidéo va vous aider à diminuer, voir supprimer les risques lors d'un investissement locatif. les connaitre, c'est gagner de l'argent...

Cas Concret Mathieu (2019)

Le premier investissement d'un élève!

Comment Mathieu a réussi à investisseur dans du locatif, alors que son couple venait à peine d'acquérir son bien personnel...

Voici le récap de son investissement en vidéo!

✔️ Cas concret (2019)

L'annonce de Mathieu

Dans cette vidéo, je reprends l'annonce d'un élève qui m'a demandé conseil pour la recherche de son premier locataire...

✔️ Nom Propre ou SCI ?

Acheter seul ou à plusieurs? Cela demande un peu de réflexion.

Une formation entière pourrait être consacrée à la SCI, cette vidéo va vous aider dans votre choix. Je vais vous donner les principales différences qu'il y a entre les deux options.

✔️ Micro foncier ou Régime Réel ?  (vidéo 2019)

Une vidéo explicative pour faire le bon choix!

En location vide, les 2 régimes ont leurs avantages et inconvénients. Cependant, comme vous utiliserez un crédit pour acquérir votre bien, je ne préconise pas le "Micro foncier" dans la mesure ou cela vous générera des intérêts d'emprunts, voir quelques travaux...

(vidéo 2019) Statut & Régime Fiscal - Comparatifs & Stratégie Réalisé par "Indépendance Financière"

✔️ Location vide (vidéo 2019)

La façon la plus courante  de louer son premier bien!

Pour débuter dans l'immobilier, ce type d'investissement vous conviendra tout à fait... Simple et peu chronophage, il vous permettra de vous "faire la main". C'est celui que j'utilise depuis 20 ans.

✔️ Location en Meublé Non professionnel  (vidéo 2019)

Quelques conseils et informations concernant le LMNP

Même si je n'ai encore jamais utilisé ce statut, je me dois de vous donner les grandes lignes de ce genre d'investissement, qui pourrait peut-être en intéresser certains (es)...

✔️ LMNP complément  (vidéo 2019)

3 Schémas complémentaires pour l'investissement en meublé.

Prenez le temps d'analyser ces 3 tableaux, ils résument sans mots dire, ce mode d'investissement de plus en plus utilisé...

✔️ Location Saisonnière  (vidéo 2019)

Une autre façon de louer son logement meublé!

Le principe est bien sûr de louer son logement toujours plus cher. Cependant pour qu'il soit rentable, vous devez connaitre certains points importants...

✔️ La Colocation

Le type de location qui a le vent en poupe...

Si vous possédez une maison ou un grand appartement, cette vidéo peut vous éclairer sur ce type d'investissement très rentable!

✔️ Le Viager  (vidéo 2019)

Un investissement peu connu à découvrir...

Une vidéo réalisée en 2020 (à l'époque ou je gérais une chaîne youtube ;-)  )