Tu 1er Casa Sin Experiencia (Los Trucos que NO te Dicen)

Todos estamos siempre aprendiendo así como el dicho que dice, "si no estás creciendo estás muriendo".  Así que cualquier crítica constructiva para mejorar el curso la puedes enviar a gera@elgeravargas.com o te puedes comunicar con el servicio al cliente ;)

Siempre es recomendable aplicar con 2 o hasta 3 bancos diferentes para poder comparar los intereses y términos del préstamo.  Muchos piensan que esto les puede afectar el crédito pero cuando aplicas en el transcurso de varios días es entendible que estás buscando comprar una propiedad a diferencia de si aplicas después de varios meses así que no te preocupes mucho por eso.  Cuando hables con los bancos procura hacerles todas las preguntas que puedas como por ejemplo gastos de cierre, interés fijo vs interés variable, préstamos de 15 años vs préstamos de 30 años, etc, etc. 

Muchas personas no tienen un seguro social y piensan que por esta razón no es posible conseguir un préstamo bancario pero esto es incorrecto.  Aunque pocos bancos ofrecen préstamos con ITIN y las leyes son diferentes de estado a estado, si es posible conseguir un préstamo y con términos muchas veces mejores que aquellos ofrecidos por un dueño.

El FHA y el Convencional son los dos préstamos más comunes.  El FHA es normalmente cuando el crédito no es muy bueno pero las cosas cambian de año a año.  Depende donde vivas pregúntale a tu banco cuál préstamo te ofrece mejores términos.   

Como inversionista es muy conveniente ofrecer financiamiento a compradores porque los intereses son altos pero como comprador esta opción debería ser la última a considerar.  Y si lo haces asegúrate de usar una compañía de título, hacer la inspección y otros pasos explicados en esta lectura.

DTI es el promedio de lo que gastas entre lo que ganas.  Por ejemplo, si tus gastos mensuales son $3,000 y tus ingresos son $7,000 entonces tu promedio es 0.42 o 42%.  El promedio recomendado es 43% o menos.

PITI es la abreviación de lo que viene incluido en el pago mensual de tu casa.  Esto significa Principal, Interest, Taxes (impuestos) & Insurance (seguro).  Los impuestos y el seguro se pagan una vez al año y si quires lo puedes pagar tu en vez de darlo mensualmente a la compañía de escrow (ellos lo guardan y mandan el pago cuando reciben el cobro).

Aprendiendo a buscar en google las tablas y calculadoras de manera gratuita para determinar los pagos mensuales de la casa.  En esta lectura vas a aprender cómo se distribuyen los pagos de PITI explicado en la lectura anterior.

Comprar una casa individual para vivir siempre será mas cómodo que vivir en un lugar de 5 o más propiedades, aunque por otro lado te ahorrarás mucho dinero y te servirá de inversión.  Puedes aprender de Arnold "muchas letras" Schwarzenegger ;)

Muchas veces queremos hacer las cosas solos para "ahorrarnos dinero" pero las cosas baratas salen caras.  Y aún más importante, sabías que cuando compras una casa la comisión de tu realtor la paga el que vende la casa?  En pocas y raras ocaciones el vendedor no quiere pagar esas comisiones pero en esas situaciones es mejor buscar otra propiedad.  Un buen realtor no nada mas te puede ahorrar dinero sino que también te puede ayudar a inspeccionar una propiedad y poder determinar su valor para que no pagues de más!

Significado, importancia y explicación de un CMA o Comparative Market Analysis.

Esta lectura es un poco técnica así que no te duermas!  El video es un ejemplo de cómo determinar el valor de una propiedad y esto es algo que tu realtor debe de saber hacer y si quieres aprender por tu cuenta, pues nada mas necesitarás una herramienta en linea que te dé acceso a las propiedades en tu ciudad.

En Texas los contratos son emitidos por TREC - Texas Real Estate Commission y cada estado tiene sus propios documentos.  Siempre es más recomendable utilizar algo estandarizado que un contrato "diseñado" por el dueño.  De esta manera tienes más protección.

Alerta de lectura técnica, no te duermas!!! En esta sección aprenderás las partes mas importantes de un contrato en Texas pero puedes utilizar la información para negociar en otros estados asumiendo que no incluyan puntos importantes.  Todo esto pudiera parecer aburrido pero recuerda que aquí es donde se gana o se pierde dinero así que a poner atención!

Si quieres negociar algo en la propiedad asegúrate que esté por escrito y en las secciones adecuadas.  Negociar el precio de venta es el más común pero también se puede negociar de otras maneras como reparaciones y/o costos de cierre.

Cuando te den las llaves de tu casa al final de este largo proceso será como un HOME RUN en el Baseball, pero antes de llegar ahí habrá que pasar por 1ra, 2da y 3ra base.  También algo muy importante es aprender a prevenir fraudes y estafas que normalmente se conocen como "WIRE FRAUD".  Esto quiere decir que unos días antes del cierre de la casa pudieras recibir una llamada, un texto o un email de alguien que pudiera parecer conocido (como tu realtor o compañía de título) pidiendo que transfieras el enganche de la casa para apresurar el proceso p para que te den un "descuento".  Si llegara a pasar esto tu personalmente llama a tu realtor y a la compañía de título para confirmar y de preferencia utiliza los números de teléfono que estén en el directorio y no en los emails porque los pueden falsificar.