Cómo vender más inmuebles con Instagram y Facebook Ads

En este apartado, te explicaré cómo configurar una cuenta de Facebook Ads:

• Tu Negocio,

• Pagina,

• Cuenta Publicitaria,

• Forma de Pago e

• Información de Tu negocio

  
  

En este tutorial, aprenderás cómo configurar una cuenta de Facebook Ads para tu negocio inmobiliario. Aprenderás los pasos necesarios para crear una página de Facebook para tu negocio, configurar una cuenta publicitaria, vincular tu cuenta de Instagram y WhatsApp, y configurar la información de tu negocio.

• Debes tener abierto la pagina de Facebook personal

• Administrador de Anuncio, Configuración de empresa – Administrador Comercial y configuras

• Crear Negocio si no la tienes creada o al contrario abrir tu Cuenta de Negocio

Si no la tienes creada: debes configurar Pagina, Cuenta Publicitaria, información del negocio y vincular cuenta de Instagram y WhatsApp

Pagina:

• Haz clic en el botón Crear una pagina

• Lugar o negocio local

• Elige una categoría para tu página. En este caso, Bienes Raíces. Rellena la información de tu página y Haz Clic en Crear Pagina

• Selecciona las Personas que deben tener control total para poder explotar todas las funciones

Cuenta Publicitaria

• Selecciona Crear cuenta publicitaria

• Rellena la información de tu cuenta publicitaria, como el nombre, el correo electrónico y la Divisa: USD Dólar Estadounidense

• Haz clic en Siguiente

• Selecciona las Personas (tu) que deben tener control total para poder explotar todas las funciones antes descrito

Cuenta de Instagram

• Haz clic en Vincular cuenta de Instagram.

• Sigue las instrucciones para vincular tu cuenta de Instagram.

• Agregar / Conectar tu cuenta de Instagram que debes tener: Teléfono o usuario y contraseña

Cuenta desde WhatsApp

• Selecciona Información del negocio.

• Haz clic en Vincular cuenta de WhatsApp.

• Sigue las instrucciones para vincular tu cuenta de WhatsApp.

• Vincular teléfono celular de la empresa

Facturación y Pago Método de Pago: Agregar Tarjeta Internacional o Paypal: Elige información de pago

Información del negocio: Editar Información del negocio y Mi Información y activar autenticación en dos pasos.

Crear Negocio: Agregas nombre del negocio, correo que utilizaras el cual debes confirmar.

• Ir a la configuración del negocio y seguir el paso a paso antes descrito

Facturación y Pago Método de Pago: Agregar Tarjeta Internacional o Paypal: Elige información de pago

• Información del negocio: Editar

• Selecciona Información del negocio.

• Rellena la información de tu negocio, como la dirección, el número de teléfono y el sitio web.

• Activar autenticación en dos pasos

• Agregas nombre del negocio, correo que utilizaras el cual debes confirmar.

• Haz clic en Guardar.

Una vez que hayas seguido estos pasos, tendrás una cuenta de Facebook Ads configurada para tu negocio inmobiliario. Ahora podrás empezar a crear campañas publicitarias para llegar a más clientes potenciales.

En este apartado, te explicaré los diferentes niveles de las campañas publicitarias y cual objetivo publicitario te recomiendo seleccionar en Facebook Ads

• Objetivo de la campaña

• Nivel 1: Campaña

• Nivel 2: Conjunto de Anuncio

• Nivel 3: Anuncio

  
  

En este tutorial, aprenderás los diferentes niveles para crear una campaña de Facebook Ads. Aprenderás los pasos necesarios para elegir un objetivo publicitario, crear un conjunto de anuncios y configurar tu presupuesto.

Pasos:

1. Elige un objetivo publicitario.

El objetivo publicitario define lo que quieres conseguir con tu campaña. Hay 6 objetivos publicitarios disponibles.

Para elegir el objetivo publicitario adecuado, debes considerar los objetivos de tu negocio. Por ejemplo, yo recomiendo Interacción .

2. Crea un conjunto de anuncios.

Un conjunto de anuncios es un grupo de anuncios que se muestran a la misma audiencia. Cuando creas un conjunto de anuncios, debes elegir el formato de anuncio que quieres utilizar, la audiencia a la que quieres llegar y el presupuesto que quieres asignar.

3. Define tu público objetivo.

El público objetivo es el grupo de personas al que quieres llegar con tu anuncio. Puedes segmentar tu público objetivo por ubicación, sexo, edad, intereses, comportamientos y más.

4. Configura tu presupuesto.

Puedes establecer un presupuesto diario o total para tu campaña. El presupuesto diario es la cantidad máxima que quieres gastar cada día en tu campaña. El presupuesto total es la cantidad máxima que quieres gastar en tu campaña durante todo su tiempo de ejecución.

5. Crea tu anuncio.

Tu anuncio es lo que verán los clientes o el público. Debes elegir el contenido de tu anuncio, que puede incluir elementos como fotos, videos, texto y un botón de llamada a la acción.

6. Publica tu campaña.

Una vez que hayas configurado tu campaña, puedes publicarla para que comience a mostrarse a tu público objetivo. Lo veremos con más detalle en los próximos videos.

Cómo segmentar tu audiencia en Facebook Ads

En este apartado aprenderás cómo segmentar tu audiencia en Facebook Ads para que tus anuncios lleguen a las personas adecuadas.

Aprenderás sobre las diferentes opciones de segmentación disponibles y cómo elegir las que son adecuadas para tu negocio.

• Segmentación de audiencia:

  La segmentación de audiencia es el proceso de seleccionar el grupo de personas al que quieres llegar con tus anuncios. Al segmentar tu audiencia, puedes asegurarte de que tus anuncios se muestran a las personas que tienen más probabilidades de estar interesadas en lo que ofreces.

  
  

  Facebook ofrece una variedad de opciones de segmentación para ayudarte a llegar a tu público objetivo. Estas opciones incluyen:

• Segmentación por intereses: puedes segmentar por intereses de los usuarios, como sus intereses, hobbies o actividades.

• Segmentación abierta: puedes segmentar por ubicación, edad, sexo y otros datos demográficos sin seleccionar intereses.

• Segmentación por público personalizado y similar: puedes crear un público personalizado con las personas que ya han interactuado con tu negocio, como tus clientes, seguidores de redes sociales o suscriptores de correo electrónico. También puedes crear un público similar a un público existente.

Segmentación por intereses

La segmentación por intereses es una forma eficaz de llegar a personas que están interesadas en lo que ofreces. Puedes segmentar por intereses generales, como "bienes raíces" Apartamento (bienes raíces), Casa (bienes raíces), Propiedades inmobiliarias (bienes raíces), Buscador de propiedades (bienes raíces), Real estate (industry), Persona que compra su primera casa (bienes raíces), Vivienda, Bienes Raíces, Inversiones Inmobiliarias.

Segmentación abierta

La segmentación abierta te permite llegar a personas según su ubicación, edad, sexo y otros datos demográficos. Puedes utilizar estos datos para llegar a un público amplio.

Segmentación por público personalizado y similar

La segmentación por público personalizado te permite llegar a personas que ya han interactuado con tu negocio. Puedes crear un público personalizado con las personas que han visitado tu sitio web, descargado tu aplicación o interactuado con tus redes sociales.

Para crear un público personalizado, debes recopilar los datos de contacto de las personas que quieres incluir en el público. Puedes recopilar estos datos a través de tu sitio web, tu aplicación, tus redes sociales o lista de contactos.

La segmentación por público similar te permite llegar a personas que son similares a un público existente. Puedes crear un público similar con las personas que se parecen a tus clientes, seguidores de redes sociales o suscriptores de correo electrónico.

La segmentación de audiencia es una herramienta poderosa que puede ayudarte a mejorar el rendimiento de tus campañas de Facebook Ads. Al segmentar tu audiencia, puedes asegurarte de que tus anuncios se muestran a las personas que tienen más probabilidades de estar interesadas en lo que ofreces.

En este apartado, aprenderás cómo crear una campaña de Facebook Ads para generar conversaciones. Aprenderás los pasos necesarios para configurar tu campaña, crear tu anuncio y medir los resultados.

Pasos:

1. Crea una campaña.

En el Administrador de anuncios de Facebook, haz clic en el botón Crear.

En el nivel de la campaña, selecciona los siguientes ajustes:

• Objetivo: Interacción

• Tipo de compra: Subasta

• Nombre de la campaña: Colocar un nombre descriptivo que te ayude a identificar la campaña.

• Presupuesto de la campaña Advantage: Activar si quieres utilizar el presupuesto automático de Facebook.

2. Crea un conjunto de anuncios.

En el nivel del conjunto de anuncios, selecciona los siguientes ajustes:

• Nombre del conjunto de anuncios: Colocar un nombre descriptivo que te ayude a identificar el conjunto de anuncios.

• Conversión: Apps de Mensajes

• Tipo de anuncio: Clic para enviar mensaje

• Página de Facebook: Elige la página de Facebook desde la que quieres enviar mensajes.

• Apps de mensajes: Elige Instagram como la única aplicación de mensajes.

• Objetivo de rendimiento: Maximizar el número de conversaciones

• Presupuesto y calendario: Si no colocaste el presupuesto en el nivel de la campaña, puedes hacerlo aquí.

3. Configura los controles de público.

En el nivel de los controles de público, selecciona los siguientes ajustes:

• Público: Pulsar Público original y luego Lugar: Caracas, centro las mercedes 10Km

• Público Advantage+: Cambiar a las opciones de público originales y luego Usar Público Original.

• Lugar: Caracas, centro las mercedes 10Km

• Edad: 30 a +65

• Sexo: Todos los sexos

• Segmentación detallada: Elegir Intereses

• Segmentación Bienes Raíces: Real estate (industry), Apartamento (bienes raíces), Buscador de propiedades (bienes raíces), Casa (bienes raíces), Propiedades inmobiliarias (bienes raíces).

• Segmentación Abierto: Publico Abierto y usamos Público Advantage+

• Publico: Lista de Contactos y Personas que vieron tu centro de cuentas + Publico Similar

4. Configura las ubicaciones.

En el nivel de las ubicaciones, selecciona los siguientes ajustes:

• Ubicaciones manuales: Instagram

5. Configura otras opciones.

En el nivel de las otras opciones, selecciona los siguientes ajustes:

• Solo con conexión a wifi: Editar: si

Una vez que hayas seguido estos pasos, tendrás una campaña de Facebook Ads configurada para generar conversaciones. Ahora podrás medir los resultados de tu campaña y realizar ajustes para mejorar su rendimiento.

En este apartado, aprenderás cómo crear un anuncio de Facebook Ads. Aprenderás los pasos necesarios para elegir un nombre para tu anuncio, configurar el contenido de tu anuncio y publicar tu anuncio.

Nivel Anuncio

• Elige un nombre para tu anuncio.

El nombre de tu anuncio es importante para que puedas identificarlo fácilmente. Puedes elegir un nombre descriptivo que resuma el contenido de tu anuncio.

• Configura el contenido de tu anuncio

El contenido de tu anuncio es lo que verán los usuarios. Debes elegir el contenido adecuado para tu objetivo publicitario y tu público objetivo.

Una sola imagen o video o secuencias

Contenido del anuncio

Agregar contenido multimedia

Agregar video o Agregar imágenes

• Texto Principal: El texto principal es el texto que aparece en la parte superior de tu anuncio. Debes escribir un texto claro y conciso que resuma el contenido de tu anuncio.

• Título: El título es el texto que aparece en la parte superior del encabezado de tu anuncio. Debes escribir un título llamativo que llame la atención de los usuarios.

• Llamado a la acción: El llamado a la acción es el botón que aparece al final de tu anuncio. Debes seleccionar un llamado a la acción que indique a los usuarios lo que quieres que hagan.

• Plantilla del mensaje

• Publica tu anuncio.

Una vez que hayas configurado tu anuncio, puedes publicarlo para que comience a mostrarse a tu público objetivo.

Al comienzo de cada campaña, los conjuntos de anuncios pasan por una fase de aprendizaje inicial, en la que el sistema de entrega explora cuáles son los mejores públicos y ubicaciones para tus anuncios.

Durante esta fase, es importante combinar conjuntos de anuncios y minimizar los cambios para permitir que la IA aprenda rápidamente y ofrezca resultados más eficaces.

Para probar el rendimiento entre distintos públicos, puedes seleccionar uno o varios de los siguientes públicos en el nivel de conjunto de anuncios:

1. Bienes raíces: Apartamento (bienes raíces), Casa (bienes raíces), Propiedades inmobiliarias (bienes raíces), Buscador de propiedades (bienes raíces), Real estate (industry), Persona que compra su primera casa (bienes raíces), Vivienda, Bienes Raíces, Inversiones Inmobiliarias,

2. Abierto: Público Abierto, Público Advantage+

3. Personas Que Vieron Cuenta y Contactos: Interacción Centro de cuentas Instagram, Público Similar(VE, 1%), Lista de Contactos

También es importante seleccionar al menos dos anuncios para probar. Esto permitirá a la IA aprender qué anuncios son más efectivos para cada público.

Puedes probar con formatos de video e imágenes, o probar entre distintas propiedades o distintos videos de contenido de servicio.

Una vez que hayas creado tu primer conjunto de anuncios y tus anuncios, puedes duplicarlos rápidamente a nivel de conjunto de anuncio para probar los públicos antes señalados con los mismos anuncios.

Cuando tengas creado tu primer conjunto de anuncio y tus anuncios puedes duplicar rápidamente a nivel de conjunto de anuncio y así probar los públicos antes señalados con los mismos anuncios.

Por último, no olvides publicar tu campaña para que comience a mostrarse.

En este apartado, te daré consejos para crear contenido atractivo y eficaz para tus anuncios.

• Crea contenido atractivo y relevante.

• Usa imágenes y vídeos de alta calidad.

• Escribe un texto claro y conciso.

• Incluye un llamado a la acción.

Crea anuncios con video exitosos con estas cinco prácticas recomendadas para celulares:

1: Procura que no duren más de 15 segundos

2: Asegúrate de que los videos tengan formato vertical

3: Capta la atención en los primeros tres segundos

4: Diseña el video de modo que pueda verse sin sonido

Formatos recomendados 9:16 o 4:5

Contenidos recomendados para los videos

• Contenido Educativo

• Contenido Interactivo

• Contenido Testimonio

Optimización de la Campaña de Facebook Ads

La analítica es esencial para optimizar las campañas de Facebook Ads. Con ella, puedes obtener información sobre el rendimiento de tus anuncios, el comportamiento de tu público objetivo y los resultados de tus campañas.

Métricas clave

Para comprender el rendimiento de tus campañas, es importante realizar un seguimiento de las métricas clave. Estas métricas te ayudarán a identificar áreas de mejora y realizar ajustes en tus campañas.

Las métricas clave de Facebook Ads incluyen:

• Costo por conversación: Esta métrica se calcula dividiendo el importe gastado en anuncios de clic a Instagram por el número de conversaciones con mensajes iniciadas atribuidas a los anuncios de clic a Instagram.

• Número de conversaciones con mensajes: Número de conversaciones con mensajes a las que respondió tu negocio en 24 horas como resultado de tus anuncios.

• Alcance: El alcance es el número de personas que vieron tu contenido, anuncio o página al menos una vez.

• Impresiones: Las impresiones son una métrica habitual en el sector del marketing en internet. Con ellas, se mide la frecuencia con la que se muestran en pantalla tus anuncios al público objetivo.

• Clics: Los clics en el enlace son el número de clics en enlaces que dirigen a ciertas páginas de destino o experiencias, dentro o fuera de las tecnologías de Meta.

• Costo por resultado: El costo por resultado indica qué tan rentable fue el logro de los objetivos que estableciste en una campaña publicitaria.

• Importe gastado: En "Importe gastado", puedes ver cuánto gastaste de tu presupuesto máximo durante el período que estás consultando. Puede incluir importes que ya se facturaron, así como importes que están pendientes de facturar.

• Interacciones con video: Las interacciones con video son una métrica que mide las acciones que los usuarios realizan con tus anuncios de video. Estas acciones pueden incluir:

Reacciones

Comentarios

Compartidos

Vistas completas

Vistas de al menos 3 segundos

Vistas de al menos 10 segundos

Cómo utilizar las métricas

Las métricas de Facebook Ads te pueden ayudar a comprender el rendimiento de tus campañas y a tomar decisiones más informadas para mejorar tus resultados. Con ella, puedes obtener información sobre el rendimiento de tus anuncios, el comportamiento de tu público objetivo y los resultados de tus campañas.

Para utilizar las métricas de forma eficaz, es importante:

• Elegir las métricas adecuadas para tus objetivos.

• Analizar las tendencias de las métricas a lo largo del tiempo.

Que nos dice Facebook sobre el Botón de Optimización de Presupuesto de la Campaña ahora llamado Campaña Advantage +.

La optimización del presupuesto de la campaña (CBO)

La optimización del presupuesto de la campaña (CBO) es una estrategia de puja que permite a Facebook distribuir automáticamente tu presupuesto de campaña entre tus conjuntos de anuncios para obtener los mejores resultados generales. Con la CBO, no tienes que preocuparte por establecer presupuestos individuales para cada conjunto de anuncios. En su lugar, defines un único presupuesto de campaña, y Facebook lo distribuye de forma continua en tiempo real para que obtengas los mejores resultados posibles.

Cómo funciona

Cuando usas la CBO, defines un único presupuesto de campaña. Este presupuesto puede aplicarse a cada día de la campaña (presupuesto diario) o a la duración total de la campaña (presupuesto total). Si usas un presupuesto total, puedes publicar en función de un calendario. En ese caso, la CBO se implementa aunque tus conjuntos de anuncios activos tengan diferentes horarios de inicio y finalización.

Facebook utiliza un algoritmo para distribuir tu presupuesto de campaña entre tus conjuntos de anuncios. Este algoritmo considera una serie de factores, como el rendimiento histórico de cada conjunto de anuncios, la competencia y la disponibilidad de inventario.

Es importante tener en cuenta que la CBO no distribuye tu presupuesto de forma uniforme entre todos los conjuntos de anuncios. Por ejemplo, si tienes dos conjuntos de anuncios activos en tu campaña, Facebook podría gastar la mayor parte del presupuesto en un conjunto de anuncios si eso le permite obtener los mejores resultados generales.

Ventajas de la CBO

La CBO ofrece una serie de ventajas, entre las que se incluyen:

• Flexibilidad: La CBO te permite distribuir tu presupuesto de campaña de forma flexible entre tus conjuntos de anuncios. Esto puede ayudarte a optimizar el rendimiento de tu campaña.

• Eficiencia: La CBO puede ayudarte a obtener más resultados con tu presupuesto.

• Simplificación: La CBO simplifica la configuración de tu campaña y reduce el número de presupuestos que tienes que administrar manualmente.

¿Cuándo usar la CBO?

La CBO es una buena opción si quieres:

• Conseguir los mejores resultados generales con tu campaña.

• Simplificar la configuración de tu campaña.

¿Cómo usar la CBO?

Para usar la CBO, sigue estos pasos:

1. En el Administrador de anuncios, crea una nueva campaña o edita una campaña existente.

2. En el paso "Configuración de la campaña", selecciona "Optimización del presupuesto de la campaña" como estrategia de puja.

3. Define un presupuesto de campaña.

4. Publica tu campaña.

Conclusión

La optimización del presupuesto de la campaña es una herramienta eficaz que puede ayudarte a obtener más resultados con tu presupuesto de publicidad en Facebook.