賃貸不動産経営管理士 合格コース — 一棟アパートを任される物語で全試験範囲+50問模試2回

借家の統計・住生活基本計画・不動産業ビジョン。「賃貸住宅の今」を示す数字と国の方針を、大家さんに時代を説明できる材料としてそろえます。

管理不全空家・特定空家と勧告のしくみ。勧告を受けると住宅用地の税の特例が外れて負担が跳ね上がる — 空き家が「お金で痛くなる」流れを物語で理解します。

住宅確保要配慮者を支える住宅セーフティネット制度の3本柱と、登録住宅・家賃の代理納付。ほぼ毎年出題される論点を、現場の場面から理解します。

賃貸住宅管理業法が2020年に生まれた理由と、登録制度+サブリース規制という二本立ての全体地図。この1本が、コース前半の背骨になります。

この法律の「賃貸住宅」と「管理業務」(維持保全・金銭管理) の定義を確定します。どこからが登録の要る仕事なのか、毎年問われる線引きです。

管理戸数200戸の基準・5年ごとの更新・登録簿の閲覧。登録制度の頻出数字を、場面とセットで覚えます。

どんな会社は登録できないのか (拒否事由) と、廃業したときの30日以内の届出。会社の信用を守るルールとして理解します。

営業所・事務所ごとに1人の業務管理者。選任の要件と、「自ら実施する」のではなく「管理・監督する」役割だという試験の急所を押さえます。

管理受託契約の正体は、委任と請負の混合契約。受任者の善管注意義務・報告義務・引渡義務という委任の基本を、大家さんとの契約の場面で学びます。

委任の報酬と費用のルール、そして終了事由。「後見開始で終わるのは委任者側か受任者側か」という頻出の1マスまで正確に。

修繕工事で登場する請負は「仕事の完成」を約束する契約。委任との違いと、契約不適合責任・1年の通知期間を整理します。

管理受託契約の重要事項説明。契約のどれくらい前に・誰に・どうやって説明するか。IT重説の条件や説明が不要になる賃貸人まで、毎年2〜3問出る最頻出論点の前半です。

14の説明事項と、契約締結時に交付する書面。重要事項説明と締結時書面の「異同」という引っかけの定番を、対比で整理します。

国の標準管理受託契約書のどこを見るか。代理権の範囲・緊急時の対応など、実務と試験が重なる条文を読み解きます。

預かった家賃と自社のお金をどう分けるか。口座の分離+帳簿上の分別という二段構えと、この義務に罰則がないことの意味まで解説します。

帳簿の5年保存・事務所ごとの標識の掲示・従業者証明書の携帯・退職後も続く秘密保持。事務所まわりの義務を一気に整理します。

大家さんへの定期報告は、管理会社の成績表。3つの報告事項・1年ごとという頻度・電磁的方法の条件を押さえます。

名義貸し・管理業務の全部再委託などの禁止行為と、監督処分・罰則の濃淡マップ。「罰則がない義務」が引っかけの定番になる理由を種明かしします。

大家さんに届いた一括借り上げの提案から、サブリースの三者関係 (原賃貸借と転貸借) と入居者への直接請求のしくみを図解で理解します。

規制の網がかかるのは誰か。特定賃貸借契約の定義と除外、そして「勧誘者」の範囲の広さ。毎年問われる論点です。

「家賃保証」「30年安心」の広告はなぜ危ないか。誇大広告等の禁止と打消し表示・体験談の使い方を、具体例で判定できるようにします。

事実不告知・不実告知、夜21時から朝8時までの迷惑な時間帯の勧誘、断った人への再勧誘。不当勧誘のルールを場面で覚えます。

特定賃貸借契約の重要事項説明は、大家さんがリスクを読むための制度。家賃減額請求は排除できない・解約には正当事由が要る、という核心を押さえます。毎年2問級の頻出です。

特定賃貸借の締結時書面と、業務状況調書の備置き・閲覧。国土交通大臣への申し出制度と監督・罰則まで整理します。

サブリースが終わるとき、入居者はどうなるのか。債務不履行解除・期間満了・合意解除の3パターンで結論が変わる頻出論点と、特定賃貸借標準契約書を解説します。

おとり広告はなぜ一発アウトなのか。表示規約・媒介報酬のルールまで、募集広告のチェックポイントを実例で学びます。

自然死は原則告知不要・告知はおおむね3年・聞かれたらウソをつかない。人の死の告知ガイドラインを3点で整理する、ほぼ毎年出る論点です。

入居審査で見るもの・書類の返却と、障害者差別解消法の「不当な差別的取扱いの禁止」「合理的配慮」。正しい断り方まで学びます。

民法の上に借地借家法が上書きされる二層構造。どの契約にどちらが効くのか (駐車場は民法だけ) という、賃貸借全体の地図を手に入れます。

賃貸借は合意だけで成立する諾成契約。意思能力・成年後見と、共有アパートを貸すときの3年ルールまで、契約成立の急所を押さえます。

敷金は何の担保か。充当は誰から言えるのか (賃借人からは不可)、大家さんが交代したら敷金はどうなるのか。毎年出る敷金の3論点です。

家賃はいつ・どこで払うのか。複数の債務があるときの弁済充当と、受け取ってもらえないときの供託。お金の基本ルールをそろえます。

滞納発生。鍵の交換や荷物の搬出がなぜ絶対NGなのか (自力救済の禁止・非弁行為)。内容証明・公正証書という初動の正攻法を学びます。

支払督促と少額訴訟 (60万円以下・年10回まで・控訴不可)。裁判所を使う回収手段の使い分けを、数字とセットで覚えます。

保証契約は書面がなければ無効。個人根保証は極度額を定めなければ無効。連帯保証に補充性がないことまで、ほぼ毎年出る保証の基本です。

契約更新後も保証は続くのか。元本確定事由と、2種類の情報提供義務、家賃債務保証業者の登録制度まで整理します。

企業会計原則と複式簿記、発生主義の計上時期。管理会社のお金の記録のルールを、試験に出る範囲でコンパクトに。

設備故障の第一報から、大家さんの修繕義務と修繕の権限、入居者が立て替えた場合の必要費償還までを場面で学びます。毎年出る定番です。

必要費・有益費・造作買取請求権を1枚の対比表に。いつ請求できるか・明渡しを拒めるか・1年の期間制限・特約の可否まで整理します。

受託した建物のカルテづくり。建築基準法12条の定期報告4種と、長期修繕計画・修繕履歴の意味を押さえます。

水道・浄化槽・電気・消防。バラバラに覚えると混線する法定点検の周期を、横串の一枚表にまとめます。

在来工法・ツーバイフォー・プレハブ・CLT。木質系工法それぞれの特徴と長所短所を、見分けるポイントから理解します。

S造・RC造・SRC造、壁式構造とラーメン構造。鉄とコンクリートの建物の個性を対比で覚えます。

1981年の新耐震基準という境界線。耐震診断・3つの改修構造・被災後の3つの判定 (応急危険度判定など) を整理します。

結露とカビのクレームを入口に、第1種から第3種までの換気方式を理解します。給気口を塞いでしまう入居者にどう説明するかまで。

シックハウス対策の建材規制と24時間換気 (0.5回/時)。結露が起きるしくみと防ぎ方をセットで押さえます。

201号室の天井にシミ。漏水調査の手順と、屋根・外壁の防水工法、白華・白亜化という劣化のサインを学びます。

消火器・自動火災報知設備・住宅用火災報知器の設置ルールと、6ヶ月と1年の点検周期。数字が問われる頻出論点です。

避難規定の数値・防火区画・内装制限・防火管理者。火災から入居者の命を守るルールを整理します。

給水の3方式 (直結直圧・増圧・受水槽) と受水槽の点検、給湯方式。断水でも水が出る建物のしくみから理解します。

「部屋が下水臭い」の原因はトラップの破封。排水の3種類と封水の深さ50〜100ミリ、破封の防ぎ方を突き止めます。

電力の引込み3方式と感震ブレーカー、都市ガスとLPガスの違い。停電・ガス停止時の対応まで押さえます。

巡回の日を通して、防犯基準の照度・鍵の管理、そして外壁タイルが落ちたら誰の責任かという工作物責任 (ほぼ毎年出題) を学びます。