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Learn MoreComo Vender una Casa
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8,484 students
What you'll learn
- entender de lo que se trata la venta de vivienda de interés social
- conceptos generales en materia hipotecaria
- dominar los diferentes productos de crédito en el mercado
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Course content
4 sections • 29 lectures • 3h 48m total length
- Introducción al curso6:15
La idea de este curso es adquirir los conocimientos principales para el desarrollo de la actividad de venta inmobiliaria, especializándonos en vivienda de interés social.
Veremos desde que es un créditos hipotecario y como se conforma, revisaremos todos los créditos de las ONAVIS e instituciones hipotecarias, estudiaremos otra información relevante a créditos hipotecarios y venta de vivienda, así como técnicas de venta y mucha más información que será muy importante para todos los que nos dedicamos a este rubro.
No importa si ya eres un asesor certificado o no, si llevas mucho tiempo en el negocio o acabas de comenzar la labor de ventas inmobiliarias. Este es un curso que deberás de tomar para afianzar este conocimiento.
- ¿Qué son los créditos Hipotecarios y como funcionan?17:36
En este curso entenderemos la base de la venta de vivienda de interés social. La mayor parte de las ventas de vivienda se harán a través de créditos hipotecarios, de ahí la importancia de conocerlos y dominarlos. En México, hay una enorme cantidad de créditos y también muchas instituciones que prestan dinero con una garantía hipotecaria.
Aquí veremos la teoría y lo que hay detrás para poder entender mejor los productos que le vendemos a nuestros clientes.
- Uso de Fórmulas Financieras 14:12
En el curso anterior vimos la teoría de como se calcula un crédito hipotecario y las fórmulas financieras involucradas en este proceso. Aquí vamos a ver con un ejemplo muy sencillo como se hacen dichos cálculos para poder hacer los ejercicios.
- Explicación de Fórmulas Financieras
Esta es la presentación del curso anterior para que la puedan bajar y estudiar.
- Pesos VS Salarios Mínimos8:23
En el mercado hipotecario de México nos vamos a encontrar constantemente que hay créditos que se calculan en la base de Salarios Mínimos y otros en Pesos. En este curso veremos las diferencias entre ambos y así podremos entender mejor los diversos productos hipotecarios que existen en nuestro país.
- Fovissste 6:18
En este curso conoceremos que es el Fovissste y como opera.
- Creditos Fovissste Tradicionales6:41
En este curso veremos como funcionan los créditos tradicionales de Fovissste, sus caracterisitcas y requisitos.
- Fovissste Subsidia26:30
En este curso veremos que son los créditos Fovissste con subsidio y sus características. El subsidio se otorga a partir de la CONAVI con un monto de hasta 33 VSM para la adquisición de vivienda nueva o usada.
- Fovissste Créditos Conyugales Infonavit / Fovissste4:10
Existe la posibilidad de obtener un crédito conyugal juntando un crédito Fovissste y un crédito Infonavit. En este curso veremos sus características y funcionamiento, en el que es uno de los créditos más atractivos hoy en dia en el mercado.
- Fovissste Pensiona26:07
¿Crédito para los jubilados? Efectivamente, el Fovissste da la opción de que los pensionados puedan adquirir un crédito para la compra de vivienda. En este curso veremos las características de estos créditos y su funcionamiento. Pongan especial atención porque son altamente atractivos y con un mercado muy amplio de personas.
- Fovissste Alia2 Plus 4:50
En este curso veremos los créditos en cofinanciamiento que otorga el Fovissste a sus derechohabientes en el programa llamado Alia2 Plus. Funciona para todos los que hayan salido o no sorteados, y al combinarlo con un crédito hipotecario, las condiciones se vuelven cada vez más atractivas para los acreditados del Fovissste.
- Fovissste Respalda22:26
En este curso entenderemos los créditos Respalda2, que son créditos 100% hipotecarios donde no participa el Fovissste, sin embargo la subcuenta de vivienda y sus consecuentes aportaciones se suman al crédito para ofrecer mejores alternativas financieras para los derechohabientes del Fovissste.
- Cambio Reglas CONAVI Subsidios Fuerzas Armadas, SSPF, Policías Federales, Estatales y Muncipales Acreditables3:41
El 18 de Julio de 2012 se publicaron en el DOF las nuevas reglas de operación de subsidios de la CONAVI, donde presentan cambios importantes para personal de las Fuerzas Armadas, SSPF, Policías Federales, Estatales y Municipales Acreditables. En este curso verán las características más importantes y en el siguiente curso subiré la publicación en el D.O.F.
- Diario Oficial De La Federación Subsidios 18 De Julio 2012
La CONAVI hizo una modificación a sus reglas de otorgamiento de subsidios. Esta es la publicación del DOF con marcadores de los puntos importantes del mismo.
- ¿Cómo se arma un expediente para Fovissste?3:02
En este curso veremos como se arma un expediente para Fovissste y además cual es el ciclo de los productos de crédito de Fovissste desde que se arman los expedientes.
- ¿Cómo calcular una diferencia en un crédito Fovissste?4:04
Ya vimos como funcionan los créditos de Fovissste en cada una de sus opciones. Ahora el paso siguiente es entender como se calculan las diferencias. ¿Porqué es importante? Porque así podremos asesorar a nuestros clientes desde el primer día en la diferencia, en el caso que existiera, para comprar una casa. El hacerlo habitual y correctamente les ayudará a ser mucho más eficaces ante el cliente.
- Exámen Fovissste0:29
- ¿Qué es el Infonavit?14:48En esta clase veremos información básica del Infonavit, que es y como se comporta para entenderlo un poco mejor.
Además estoy poniendo material adicional que les pueda ser interesante.
- Usos de los Créditos Infonavit11:59En este curso empezaremos a entrar a más detalle en los usos a los que se les puede dar a un crédito de Infonavit. ¿Qué se puede hacer y con cada tipo de crédito?
- ICAVI / ISA9:20En esta clase veremos de que se tratan los dos indicadores de calidad y satisfacción al acreditado que tiene el Infonavit y como funcionan. Esto es importante para el momento de tomar una decisión de compra, pero también necesitamos conocerlos a detalle para poder saber si la calificación a nuestros desarrollos es la adecuada.
- Productos Hipotecarios Infonavit20:47
- Productos en Cofinanciamiento9:14
- Productos No Hipotecarios6:12Esta clase es para ver los productos no hipotecarios del Infonavit. Es importante conocerlos ya que son una alternativa también muy atractiva para los acreditados con muchas características interesantes que deben de conocer.
- Hipoteca Verde3:14En esta clase veremos de que se trata la hipoteca verde y como funciona, además podrán bajar documentación complementaria sobre las regiones bio-climáticas y las ecotecnologías y sus ahorros.
- Vivienda Sustentable6:26La vivienda sustentable es el esfuerzo por parte del Infonavit por que todos los créditos que se otorguen a partir de hipotecas financiadas por el instituto sean sustentables y esto significa que tanto la vivienda, como su entorno y la comunidad que se genera hagan un mejor lugar para vivir.
- Precalificacion Infonavit17:52La precalificación de Infonavit es uno de los procesos más importantes en el proceso de venta de una casa con créditos del instituto. Saber como se hace y que elementos obtenemos de ella es primordial para dar una asesoría de calidad, por eso la importancia de este curso.
- Puntos Infonavit6:47En esta clase sabremos como funcionan los puntos y las alternativas que tengamos para cumplir con los puntos cuando no se tengan.
- Garantias Infonavit17:44En esta clase veremos de que se tratan y como funcionan las garantías Infonavit.
- Calculo de Diferencias8:26En esta, la última clase de este curso, veremos como calcular las diferencias en un crédito de Infonavit. Si tienen cualquier duda, por favor escríbanme a sergiovelazco@gmail.com para resolvérselos a la brevedad.
Description
Este curso va dirigido para todos los profesionales inmobiliarios dedicados a la promoción y venta de vivienda de interés social en México. Encontrarán los conceptos básicos y explicaciones sobre cada uno de los temas empezando desde la teoría de lo que son los créditos hipotecarios, explicación de créditos de Infonavit, Fovissste y créditos hipotecarios en general y su funcionamiento.
Además también estudiaremos diversas técnicas de venta y como poder ser mucho más productivos en el ramo de venta de vivienda de interés social.
Who this course is for:
- todos las personas que se dediquen a la venta de bienes raíces